Modernes Wohnen am Hainpark – 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008353
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    75,48 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,59 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    75,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    298,45 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    58,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,80 kWh/(m²·a)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Gemeinde Ismaning überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint. Auf 75,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Leben zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon – ein echtes Highlight, das sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, mit moderner Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Badewanne. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, weitere Staufläche bietet das separate Kellerabteil.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett, dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern, moderner Fernwärme und Energieeffizienzklasse B. Das gepflegte Anwesen wird professionell verwaltet und bietet Ihnen alle Vorteile eines Neubaus – ohne Baustellenstress.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt am idyllischen Hainpark und in unmittelbarer Nähe zum historischen Schlosspark wohnen Sie im Grünen und doch mitten in Ismaning. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in Laufweite. Schulen, Kindergärten sowie das Schwimmbad sind schnell erreichbar. Dank der S-Bahn (S8) sind Sie in rund 20 Minuten in der Münchner Innenstadt oder am Flughafen.

Ob als neues Zuhause zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage (auch für möblierte Vermietung interessant) – diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!

- Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,48 m² Wohnfläche
- Baujahr: 2012
- Energieeffizienzklasse: B (Fernwärme, 3-fach Wärmeschutzverglasung)
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Sitzmöglichkeit
- Überdachter Balkon ca. 11 m²
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Badezimmer mit Dusche, Platz für Badewanne, vollständig gefliest
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Gepflegtes, professionell verwaltetes Anwesen
- Nutzung: ideal zum Selbstbezug oder zur (möblierten)Vermietung

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC

Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Hainpark und in unmittelbarer Nähe zum historischen Schlosspark. Hier erleben Sie Natur in vollen Zügen – sei es bei einem Spaziergang, auf dem Spielplatz oder bei entspannten Stunden im Grünen. Auch das Ismaninger Schwimmbad ist schnell erreichbar und bietet Sport- und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Gleichzeitig sind Sie mitten in Ismaning und genießen die Nähe zum charmanten Ortskern, der mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen alles bietet, was man im Alltag braucht.

Die S-Bahn-Station Ismaning (S8) liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie in kurzer Zeit sowohl mit der Münchner Innenstadt als auch mit dem Flughafen. Damit profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – egal ob für Pendler, Vielflieger oder Familien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning