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45529 Hattingen / Niederwenigern, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001719
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Niederwenigern)
    45529 Hattingen / Niederwenigern
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    329 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Heute präsentieren wir Ihnen eine ca. 122 m² große 3- Zimmerwohnung mit zwei Stellplätzen und einem herrlichen Weitblick über Bochum und Hattingen. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in der ehemaligen Kornbrennerei Vogelsang. Detailreichtum und ein herrrlicher Charme, lassen das Objekt zu einem echten Highlight werden.
Hell und durchdacht aufgeteilt integriert sich die Einheit gelungen in das 1990 fertiggestellte Objekt. Der Eingangsbereich offeriert Ihnen angenehm viel Platz und einen wertigen Einbauschrank. Ebenfalls haben Sie aus diesem Zugang zu einem ersten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Dachfenster sind perfekt in eine gemütliche Schräge eingearbeitet und sorgen für eine ideale Belichtung. Auch eine Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Die gut geschnittene Küche bietet Ihnen viel Staufläche. Ein Frühstückstisch lässt sich ideal vor den charmanten Fenstern mit Rundbogen positionieren.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Weitblick über Hattingen und Bochum! Ferner haben Sie aus dem Wohnbereich noch Zugang zu einer weiteren vielseitig nutzbaren Räumlichkeit.

Über eine wertige Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Einheit. Hier befindet sich der helle Schlafbereich des Objektes. Dieser ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und wird durch ein großes Dachfenster ideal belichtet. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer ist von hier aus en Suite zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer edlen weißen Wandverfliesung und einer Duschtasse versehen.
Zwei Abstellräumlichkeiten runden das Angebot der zweiten Ebene ab.

Sind Sie ein Fan von Individualität und Charme? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- gepflegtes neun Parteienhaus
- Fertigstellung des Objektes 1990
- Denkmalgeschützt
- ca. 122 m ²
- 3 Zimmer
- 2. OG
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Badezimmer
- Balkon
- fantastischer Weitblick bis nach Bochum
- Waschküche, Stellfläche für Waschmaschine und Trocke nebeneinander
- großer Kellerraum
- zwei Stellplätze

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Wohnen im Grünen ist in dieser Anlage in Niederwenigern angesagt, verbunden mit guter Anbindung an die umherliegenden Städte wie Essen, Bochum, Witten, Dortmund und Wuppertal. Niederwenigern ist eine kleine Gemeinde von knapp 6.000 Einwohnern und gehört zu Hattingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ein Krankenhaus sind ausreichend zu finden. Groß geschrieben wird der Freizeitwert durch die grüne Umgebung, das Ruhrtal wie Wald und Wiesen laden Sie in die Natur ein. Der Autofahrer findet gute Verbindungsmöglichkeiten in die umherliegenden Städte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld.
An der Grenze zu Burgaltendorf und Kupferdreh befindet sich Niederwenigern. Gute Busanbindungen an die Nachbarorte sowie Bochum und Essen, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH