Zeitlos schön, stilvoll und wertbe­ständig – Ihr neues Zuhause, das begeistert und überzeugt

74239 Hardthausen am Kocher / Kochersteinsfeld, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 2,975

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008678
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74239 Hardthausen am Kocher / Kochersteinsfeld
    (Kochersteinsfeld)
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    22,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    340,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,63 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.200 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    72,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,40 kWh/(m²·a)
Kindergarten 450 m | Grundschule 600 m | Realschule 1,20 km | Gymnasium 7 km | Autobahn 6 km | U/S-Bahn 1,50 km | Zentrum 600 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese hochwertige, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung kombiniert modernes Design, Barrierefreiheit und energieeffiziente Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen Mieter wie Eigentümer begeistert.

Im 1. Obergeschoss eines erst 2020 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Die harmonische Raumaufteilung auf ca. 78,15 m² schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen.

Highlights, die überzeugen – auf den ersten Blick und langfristig

Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit großzügigem Lichteinfall und direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer fügen sich zu einem rundum gelungenen Wohnkonzept zusammen.

Komfort trifft Nachhaltigkeit

Diese Wohnung ist auf zukunftsorientiertes Wohnen ausgelegt:

Barrierefreier Zugang

Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Nachhaltige Pelletheizung

Komfortabler Aufzug

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Optional kann eine Garage für 25.000 € erworben werden – ein attraktives Plus für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Baujahr: 2020

Wohnfläche: 78,15 m²

3 Zimmer

1. Obergeschoss

Barrierefrei

Balkon

Moderne Einbauküche

Fußbodenheizung

Heizsystem: Pelletheizung

Personenaufzug

Eigener Kellerraum

Zeitgemäßes Badezimmer

Ruhige Wohnlage

Garage kann für € 25.000,00 zusätzlich erworben werden

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Kochersteinsfeld, ein beliebter Ortsteil von Hardthausen am Kocher, vereint Naturverbundenheit, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und dem idyllischen Kochertal – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Heilbronn und Öhringen sind schnell erreichbar, ebenso die A81 mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Würzburg. Pendler schätzen besonders diese zentrale Lage im Landkreis Heilbronn.

Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel machen. Ein aktives Vereinsleben und moderne Sportstätten sorgen für zusätzliche Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Kochersteinsfeld bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Carolin Reif, Mein Makler Heilbronn

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