Helles Wohnglück unterm Dach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Lage: 76707 Hambrücken
- Baujahr: 1978 (gepflegter Zustand)
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Anzahl Zimmer: 4 Zimmer (großzügig geschnitten)
- Etage: Dachgeschoss (DG) in einem Dreifamilienhaus
- Dachflächenfenster: große Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großzügige Einbauküche: Hochwertige Küchengeräte (im Kaufpreis enthalten)
- Stellplatz: eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Austausch der Fenster durch moderne Isolierverglasung (2012)
- Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage (Einbau 2017)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Sonstiges: Gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Parteien

• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hambrücken, einer charmanten und lebenswerten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Hier verbinden sich ländliche Idylle, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den umliegenden Städten zu einem idealen Wohnumfeld.

Hambrücken überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B36 erreicht man in kurzer Zeit Bruchsal, Waghäusel, Karlsruhe oder Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist schnell zu erreichen. Der Regionalbahnhof in Waghäusel sowie mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – perfekt für Berufspendler oder Familien mit aktivem Lebensstil.

Im Ort selbst ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur – mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden.

Neben der guten Infrastruktur bietet Hambrücken eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben für Abwechslung sorgen. Der nahe Kraichgau und die umliegenden Wälder schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit.

Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Moderne Wohnhäuser, grüne Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft verleihen dem Standort ein besonders harmonisches Wohngefühl. Wer Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit legt, findet hier den perfekten Ort zum Leben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.