Traum­wohnung mit Südbalkon und hochwer­tiger Ausstattung in Hallbergmoos

85399 Hallbergmoos, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 479.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85399 Hallbergmoos
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    79,56 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,63 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    305,75 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Guten Morgen, Bayern! Begrüßen Sie den jungen Morgen beim duftenden Kaffee auf Ihrem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Hallbergmoos bei München! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer toll gepflegten Wohnanlage überschaubarer Größe bietet neben der attraktiven Lage im vielseitig talentierten Hallbergmoos überzeugenden Wohnkomfort. Und sie ist sofort bezugsfertig! Wir zeigen Ihnen, welche netten Überraschungen und Extras sowohl Wohnung als auch Wohnort für Sie bereithalten.

Einladend hell, gut geschnitten und toll ausgestattet

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer kleinen, ausgesprochen gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten. Die beschauliche Nachbarschaft ist ruhig, Haus und Umgebung sind gut gepflegt. Sanierungsstau? Hier glücklicherweise nicht!

Auf die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilen sich drei wohlproportionierte Zimmer, dazu Küche, Diele, Bad und Abstellkammer – und ein schöner Südbalkon. Die Räume wirken dank ihrer Helligkeit, Proportionen und Ausstattung modern und einladend: Vom Flur aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und eine praktische begehbare Abstellkammer. Reicht der Raum nicht für alle Vorräte und Sportgeräte? Der abschließbare Keller bietet weiteren Stauraum.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die Küche erreichen Sie vom fast 25 qm großen Wohnzimmer aus, an den der 9 qm große überdachte Balkon anschließt! Ob Pflanzenoase oder BBQ-Paradies, in der warmen Jahreszeit können Sie Ihr Leben zum guten Teil in den Außenbereich verlagern, ausspannen und Sonne tanken.

An alles gedacht

Die hochwertige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Sie verfügt über eine Küchenplatte sowie ein Waschbecken aus Echtstein, was nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Hingucker ist. Zudem ist die Küche mit einem Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und einem Cerankochfeld ausgestattet.

Baden Sie gern oder duschen Sie lieber? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, gefliest mit zeitlosen Fliesen und ausgestattet mit einem Spiegelschrank sowie einer Marmorablage und weiteren Badmöbeln.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohlfühloase. Ein maßangefertigter hochwertiger Einbauschrank sorgt für viel Platz, sodass das Schlafzimmer so gut wie eingerichtet ist.

Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während Flur, Bad und Abstellraum praktisch gefliest sind. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit, Fliegenschutzgitter und ein automatisches Garagentor runden das hochwertige Angebot ab. Hier ist wirklich an alles gedacht.

Highlights

Großer Allwetterbalkon
Der ca. 9 m² große überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Er bietet einen unverbauten Blick und ist mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet.

Easy parken
Ein oberirdischer Stellplatz sowie eine geschlossene Garage bieten komfortable und sichere Parkmöglichkeiten.

Stauraum extra
Ein großzügiges, 7 m² großes Kellerabteil sowie Platz für eine Waschmaschine im Keller sparen Raum in der Wohnung ein – das macht sie noch praktischer und effizienter.

Jetzt schon frei
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig, ideal für schnelle Entscheider.

Ob als neues Familienheim, als romantisches Nest für Paare, als großzügige Single- oder praktische Pendlerwohnung, diese Eigentumswohnung in Hallbergmoos ist eine attraktive Investition in Ihre Zukunft. Willkommen zuhause!

Warten Sie nicht länger, um Ihr neues Zuhause zu entdecken! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was diese charmante Wohnung in Hallbergmoos so besonders macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Zusätzlich bieten wir exklusiv eine virtuelle Besichtigung an, sodann können Sie sich entspannt von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen.

•Wohnfläche: ca. 80m²; 3 Zimmer
•Loggia mit ca. 9 m², überdacht und windgeschützt, Südbalkon
•Neuwertige Einbauküche mit allen benötigten Küchengeräten, Arbeitsplatte sowie Waschbecken aus Echtstein
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Spiegelschrank und weiteren Badmöbeln
•Parkmöglichkeit: Garage mit elektrischem Garagentor und oberirdischer Stellplatz inklusive
•Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer passgenau und platzsparend
•Gegensprechanlage
•Fliegenschutzgitter
•Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus
•Wohnung ist sofort bezugsfertig
•Energie: Energieeffizienzklasse B; 73 kWh, Gaszentralheizung
•Kellerabteil ca. 7 m² groß; geschlossener Raum mit Stromanschluss und Fenster

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Hallbergmoos hat alles, was das Herz begehrt

Hallbergmoos ist eine ruhige Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur aus Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen von Kindergärten und Krippen bis zu Grund- und Mittelschulen sind im Ort vorhanden. Eine reiche Vielfalt an Restaurants und Cafés sorgt für abwechslungsreiche Genussmomente. Hier fehlt es an nichts.

Paradies für Erholungssuchende, Sportfans und Surfer

Entdecken Sie in der Freizeit die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, erfrischen Sie sich am Isarufer oder erkunden Sie das Umland zu Pferd. Surftown MUC, die neueste Attraktion in Hallbergmoos, ist ein Eldorado für Surfer: Mitten in Bayern lädt Sie eine endlose Welle zum Surfen in Europas spektakulärstem Surfpark ein. Fertig mit dem Training? Dann sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen – und schon unterwegs nach Hawaii …

Spielplätze und Grünflächen, Fitnessgelände und Finnenbahn, Weiher, Spazierwege und Indoor- sowie Outdoor-Sportstätten für Tennis, Fußball, Leichtathletik erwarten Erholungssuchende und Sportfreunde im vielseitigen Sportpark Hallbergmoos. Kurzum: Hallbergmoos bietet ein außergewöhnlich hochwertiges und flexibles Freizeitangebot für junge, junggebliebene und lifestyleorientierte Menschen, das seinesgleichen sucht.

Vom grünen Idyll in die ganze Welt

Wenn Sie doch einmal wegfahren möchten, sind Sie schnell überall! In der Nähe finden Sie mit S8 (München-Flughafen) und A92 (Ausfahrt Hallbergmoos) exzellente S-Bahn- und Autobahnanbindungen, die einen schnellen Transfer in umliegende Gemeinden, nach München und zum Flughafen ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit dank seiner Nähe zum Flughafen machen Hallbergmoos zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Wohnkomfort – unter anderem für Airline-Mitarbeiter.

Dank S-Bahnlinie S8 ist die Verkehrsanbindung hervorragend, die ab 4:00 Uhr morgens bis 1:30 Uhr nachts im 20-Minuten-Takt verkehrt. Die Fahrtzeit beträgt nur 8 Minuten zum Flughafen – und etwa 35 Minuten zum Münchener Marienplatz. Diverse MVV-Regionalbuslinien verbinden Hallbergmoos unter anderem mit Freising, Neufahrn Notzing und Erding. Für Berufstätige im Munich Airport Business Park verkehrt eine Expressbuslinie zwischen der S-Bahnstation Hallbergmoos und dem MABP.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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