WOHNGLÜCK: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IN ZENTRUMSNAHER LAGE

48268 Greven, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009373
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48268 Greven
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,71 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,25 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.040,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)

WOHNGLÜCK: MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON IN ZENTRUMSNAHER LAGE

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1963 und verbindet eine einladende Wohnatmosphäre mit einer ruhigen, zugleich stadtnahen Lage. Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, sodass sich urbanes Leben und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbinden.

Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klassischen Klinkerfassade einen soliden und gewachsenen Eindruck. Im Inneren setzt sich dieses Bild fort: Die Wohnung präsentiert sich freundlich, hell und mit einer sehr gelungenen Aufteilung. Die durchdachte Raumstruktur schafft ein stimmiges Wohngefühl und verleiht jedem Bereich eine klare, ausgewogene Ordnung.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Bad sowie Boden- und Wandbeläge erneuert, sodass sich die Räume heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand zeigen. Die helle Gestaltung unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung und lässt die Räume offen und einladend wirken.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem Balkon in Westausrichtung. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden besonders stimmungsvoll genießen. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Proportionierung und vielseitige Nutzbarkeit. Das modernisierte Badezimmer fügt sich mit seiner klaren, frischen Gestaltung stimmig in das Gesamtbild ein.

Besonders hervorzuheben ist das ruhige Wohnumfeld mit einer gepflegten Hausgemeinschaft und angenehmer Nachbarschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung ist seit rund einem Jahr vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €. Die vorhandene Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

- umfassend modernisiert im Jahr 2024
- modernes, neu gestaltetes Tageslichtbadezimmer
- umfangreich erneuerte technische und optische Ausstattung
- u. a. Leitungen, Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen
- Innentüren erneuert
- stimmige und alltagstaugliche Grundrissgestaltung
- sonniger Balkon in Westausrichtung
- PKW-Stellplatz inklusive
- zur Wohnung gehörender Kellerraum (ca. 14m²)
- ruhige Lage in gepflegtem 6-Parteienhaus
- zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen
- Hausgeld: 238,54 € mtl., umlagefähig: ca. 102,95 € mtl.
- Rücklagen: 4321 €

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Stadt Greven mit rund 39.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und nur etwa 17 Kilometer von Münster entfernt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlandes und geprägt durch die Nähe zur Ems, verbindet Greven auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und zugleich in angenehm stadtnaher Lage. Das Stadtzentrum ist nur etwa 850 Meter entfernt und damit bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat Greven viel zu bieten. Die Ems, der Emsradweg, Schwimmbäder sowie der Beach an der Ems schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Eine gute gastronomische Auswahl und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das attraktive Lebensumfeld zusätzlich ab.

Darüber hinaus überzeugt Greven mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B219 und B481 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Greven bietet komfortable Zugverbindungen, während der Flughafen Münster/Osnabrück im nördlichen Stadtgebiet die Standortqualität zusätzlich erhöht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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