Zwei charmante Eigen­tums­woh­nungen in Gelsen­kirchen-Altbau von 1912

45884 Gelsenkirchen / Rotthausen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 298.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008339
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45884 Gelsenkirchen / Rotthausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    772,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einem charmanten Vier-Parteien-Altbau aus dem Jahr 1912 in Gelsenkirchen stehen zwei Eigentumswohnungen zum Verkauf, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind. Die Immobilie verbindet klassisches Altbauflair mit solider Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen.

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 80,00 m²):
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken und einem durchdachten Grundriss. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminatböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Junkers, 2006). Aktuell ist sie seit August 2024 zuverlässig für 600,00 € Kaltmiete/Monat vermietet. Hausgeld: 340,00 €/Monat.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss, ca. 110,00 m²):
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine einladende Wohnküche mit Abstellkammer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Auch hier sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet, während die Diele gefliest ist. Eine moderne Gas-Etagenheizung (Wolf, 2021) sorgt für effizientes Heizen. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung für 830,00 € Kaltmiete/Monat vermietet. Hausgeld: 432,00 €/Monat.

Beide Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bieten stabile Einnahmen und zugleich Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick! Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Alles auf einen Blick:

- Vier-Parteien-Haus, Baujahr 1912
- Altbaucharme mit hohen Decken
- Wohnung 1 (EG, ca. 80,00 m², 3 Zimmer, kleiner Gartenanteil)
- Wohnung 2 (1. OG, ca. 110,00 m², 4 Zimmer, Wohnküche mit Abstellkammer)
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnung 1: Tageslichtbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss
- Wohnung 2: innenliegendes Bad, weiß gefliest
- Kunststofffenster, Zweifach-Verglasung
- Rollläden (Wohnung 1)
- Gas-Etagenheizung Junkers, 2006 (Wohnung 1)
- Gas-Etagenheizung Wolf, 2021 (Wohnung 2)
- Eigene Kellerräume
- Hausgeld: 340,00 € (Wohnung 1), 432,00 € (Wohnung 2)
- Aktuell vermietet: 600,00 €/Monat (Wohnung 1), 830,00 €/Monat (Wohnung 2)

  • - Keller

Die beiden Wohnungen befinden sich in Gelsenkirchen in ruhiger Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort mit der Innenstadt sowie den umliegenden Städten. Über die Autobahnen A42 und A40 besteht eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot – Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind in der Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Kulturell überzeugt die Stadt mit Museen, Theatern und der Veltins-Arena, Heimat des FC Schalke 04.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt