Raum für mehr- mit wertvollem Sondereigentum!

53879 Euskirchen, Etagenwohnung zum Kauf

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exklusiv, neu

Kaufpreis: 229.300 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007848
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sebastianusstraße 10
    53879 Euskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    38,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.300 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 230 m | Grundschule 350 m | Realschule 340 m | Gymnasium 840 m | Autobahn 3 km | Zentrum 450 m 

Sebastianusstraße 10, 53879 Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, der Mieter bereitet seinen Auszug vor – daher zeigen wir Ihnen zusätzlich eine visualisierte Version, um einen besseren Eindruck der Räume zu vermitteln.

Helle Räume, viel Platz und eine wohnlich ausgebaute zweite Ebene – diese Dachgeschosswohnung in der Sebastianusstraße 10 bietet mehr als gewöhnlichen Wohnraum.

Das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche sorgen für Komfort. Die wohnlich ausgebaute zweite Ebene schafft zusätzlichen Platz – ob für Hobby, Arbeiten oder einfach mehr Freiraum.

Das gepflegte, gemischte Mehrparteienhaus umfasst nur 15 Einheiten. Im Haus stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beide als Sondereigentum.
Der Stellplatz ist separat für 10.000 € zu erwerben.

Ideal für Paare, die zentrumsnah wohnen und dennoch großzügigen Raum für Alltag, Hobby oder Homeoffice suchen.

Laden Sie jetzt das Exposé herunter und rufen Sie uns an – wir vereinbaren gerne einen persönlichen Termin, damit Sie die Wohnung in Ruhe besichtigen können.

- Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne und Sonnenfenster
- Küche
- Diele
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- 2. Ebene wohnlich ausgebaut
- Sondereigentum Keller
- Sondereigentum Tiefgaragenstellplatz € 10.000,00
- allg. Waschraum
- allg. Fahrradkeller

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Die Sebastianusstraße liegt am Rand der Euskirchener Innenstadt, direkt zur Weststadt hin. Eine ruhige Seitenstraße, in der man dennoch schnell mitten im Leben ist.
Bäcker, Supermarkt, Apotheke oder Café – alles lässt sich bequem erreichen. Auch Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen für den Alltag sind nah gelegen. Für Pendler bietet der Euskirchener Bahnhof direkte Verbindungen nach Köln, Bonn und in die Eifel. Mit dem Auto sind B56 und A1 in kurzer Zeit erreicht.
Wer gerne im Grünen ist, hat es ebenfalls nicht ganz so weit: ob Spaziergänge im Stadtpark, eine Runde entlang der Erft oder ein entspannter Tag in den Thermen – alles liegt in Reichweite.
Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Nähe zum Zentrum mit seinen Annehmlichkeiten und ein Wohnumfeld, in dem man sich wohlfühlt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen

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