Solide Anlage für Qualitätskäufer!

53879 Euskirchen, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 225.700 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007768
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53879 Euskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    82,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    324,00 EUR
  • Miete pro m²
    11,00 EUR
  • X-fache Miete
    1.709,85
  • Nettorendite (Ist)
    4,80 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,80 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.824 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.824 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    225.700 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,47 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,40 kWh/(m²·a)
Kindergarten 700 m | Grundschule 1,10 km | Realschule 2,80 km | Gymnasium 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Solide Anlage für Qualitätskäufer!

Diese Wohnung steht ausschließlich Kapitalanlegern zur Verfügung – eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Sie ist barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht ausgeführt und aktuell langfristig vermietet.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon verteilen sich auf ca. 82 m² Wohnfläche. Breite Türen und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude steht auf einem 1.121 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil beträgt 496,4/10.000.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Anbindung und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten – ideal für eine dauerhafte Vermietung.

Ein werthaltiges und solides Anlageobjekt mit klarer Ausrichtung auf langfristige Stabilität.

- 3 Zimmer, Flur, Bad und Balkon
- Barrierefrei, rollstuhlgerecht, extrabreite Türen
- Aufzug im Haus
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- 1.121 m² Grundstück, Miteigentumsanteil 496,4/10.000
- Hausgeld: 324 € monatlich
- Kleine Wohneinheit mit 6 Parteien
- Langfristig vermietet
- Ruhige Lage, gute Anbindung

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Euskirchen mit gewachsener Umgebung und solider Anbindung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den regionalen Bahn- und Straßenverkehr ermöglicht gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn – ein Standortvorteil für Berufspendler.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage stabil – ein entscheidender Pluspunkt für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz Euskirchen. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma, Euskirchen.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen