Großzü­giges Wohnen über den Dächern Ettlingens

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Lage: 76275 Ettlingen
- Baujahr: 1970, gepflegte Wohnanlage
- Wohnfläche: ca. 112,6 m²
- Zimmer: 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Etage: 7. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen
- Ausblick: Herrlicher Weit- und Panoramablick über Ettlingen
- Wohnbereich: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia: Großzügig geschnitten mit wunderschönem Panoramablick
- Zimmeraufteilung: Drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Gäste, Familie)
- Sanitärräume: Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Gebäude & Verwaltung: Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
- Stellplatz: Großzügiger Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Lagequalität: Ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig zentraler Lage
- Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieeffizienz: Energieklasse D, Energieverbrauch 121 kWh/(m²a)

Geplante Modernisierung:
- Umfassende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder vorgesehen
- Nachhaltige Modernisierung der technischen Infrastruktur mit langfristigem Mehrwert
- Möglichkeit zur Badsanierung zu attraktiven Konditionen im Rahmen der Leitungsmodernisierung

• - Balkon
• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Separates WC

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ettlingen – ruhig, zentral und zugleich bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Einfamilienhäusern. Zahlreiche Bäume und Grünflächen verleihen dem Viertel eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreicht. Die charmante Ettlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahe gelegene Straßenbahn- oder Stadtbahnstation sorgt für schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. Auch mit dem Auto ist man durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestens vernetzt, ohne dass das Wohnumfeld vom Verkehr beeinträchtigt wird. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung in der Regel gut vorhanden.

Trotz der zentralen Lage ist die Natur ganz nah. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Haustür und führen in die reizvolle Landschaft rund um Ettlingen, wo sich der Übergang vom Rheintal zum Nordschwarzwald zeigt. Diese naturnahe Umgebung sorgt nicht nur für Erholung, sondern auch für ein angenehmes Mikroklima und eine hohe Lebensqualität.

Ettlingen selbst gilt als einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Karlsruhe. Die Stadt verbindet kulturelle Vielfalt, eine lebendige Altstadt und hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Großstadt. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier besonders attraktiv.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnahem Erholungswert – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.