Freiraum im Grünen

45239 Essen / Fischlaken, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006116
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45239 Essen / Fischlaken
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    495 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,30 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In dem beliebten Essener Stadtteil Fischlaken steht eine schicke 3,5-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf bereit und wartet auf einen neuen Eigentümer. 
Die geräumige Wohnung hat eine Fläche von 111,30 m² und besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich auch ein ca. 2,00 m² großer Einbauschrank, der in die Wand integriert wurde, um die imposante Größe des Eingangsbereichs voll zur Geltung zu bringen, ohne dass eine Garderobe den repräsentativen Eindruck stört.

Zur Linken des Eingangsbereichs befinden sich die Küche und der Wohn-, Essbereich, die durch hochwertige Ausstattung und helle, großformatige Feinsandsteinzeugfliesen einen modernen und eleganten Eindruck vermitteln. Das Wohnzimmer ist mit einem wertigen, voll massiven Parkettboden versehen. Der großzügige Schnitt und der natürliche Lichteinfluss tragen zur freundlichen Atmosphäre bei und bieten genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, eine Leseecke oder einen geselligen Essbereich.

Der angrenzende Küchenbereich wurde passend zum modernen Flair offen gestaltet und bietet Platz für eine Traumküche nach Ihrem Geschmack. Ein kleiner Abstellraum in der Nähe der Küche kann optimal als Vorratskammer genutzt werden. Vom Wohn- und Küchenbereich aus gelangen Sie auf den eindrucksvollen Balkon, auf dem Sie sich Ihren persönlichen Balkontraum verwirklichen können. Hier können Sie beispielsweise einen individuellen Kräutergarten anlegen, Ihre Terrassenmöbel aufstellen oder eine Sonnenliege platzieren. Dank der Überdachung ist dieser das gesamte Jahr nutzbar und lädt zum Verweilen ein. 

Die Privaträume befinden sich rechts vom Eingangsbereich und bieten Ihnen zwei aneinander angrenzende Schlafzimmer, die derzeit als ein großer Raum genutzt werden. Ein Durchbruch verbindet die beiden Zimmer miteinander und schafft eine Offenheit, die den Grundriss großzügiger und freundlicher wirken lässt. Die Möglichkeit besteht jedoch weiterhin, eine optische Trennung beispielsweise zwischen Arbeits- und Schlafplatz zu schaffen oder die Räume als Ankleidezimmer, Home-Office-Bereich oder zwei separate Schlafzimmer zu gestalten.

Das stilvoll geflieste Tageslichtbadezimmer mit fast deckenhohen Fliesen in dunkler Marmoroptik erzeugt einen exklusiven und modernen Look. Hier lädt die unter dem Fenster platzierte, große Badewanne zum Entspannen und Genießen ein.

Die Immobilie hat jedoch nicht nur diese Vorzüge zu bieten, sondern punktet auch durch die Gemeinschaftsräume im Haus, wie zum Beispiel das Schwimmbad mit zusätzlicher Sauna.
Auch auf Ihren eigenen Kellerraum müssen Sie keineswegs verzichten, ebenso steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Spricht Sie dieses Angebot an? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir freuen uns Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Essen Fischlaken.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kürze mit dem PKW zu erreichen
- Naturschutzgebiete sind fußläufig erreichbar.

- Das Objekt wurde im Jahr 1977 erbaut.
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

In der Wohnung wurden zwischen 2014 und 2018 verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt:
die Neuverlegung der großflächigen Steinfliesen 
- eine komplette Sanierung des Bades.
- von Außen lasierte Fenster 
- Türen inklusive Klinken und Fitschen wurden erneuert und das Balkongitter neu gestrichen.
- Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein hochwertiger Parkettboden.
- Das Tageslichtbadezimmer ist geräumig.
- Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum sind beauftragt und werden über die vorhandenen Rücklagen finanziell abgedeckt:
- Abdichtung Mauerwerk Keller von innen/ Abdichtung der drei Untergeschosse von außen
- Erneuerung aller Dächer (Dämmung nach Gebäudeenergiegesetz)
- Solarthermie, Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung Schwimmbad
- Erneuerung der Vorhangfassade (Dämmung nach Gebäudeenergiegesetz)
- Fassadenanstrich + Balkonsanierung
- Trockenlegung Gehwege, Innenhof und Abläufe
- Erneuerung Dichtungsfuge Tiefgarage

- Ein Kellerraum sowie ein Trockenraum sind vorhanden.
- Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es ein Schwimmbad inklusive Sauna.
- Hausgeld: 495,00 Euro

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

In einer ruhigen Seitenstraße von Werden-Fischlaken zwischen Wälder und Feldern befindet sich Ihr neues Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage in ruhiger und grünen Umgebung. Einkäufe für den täglichen Bedarf und darüber hinaus erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Lebensmittelladen oder Bäckerei: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnof Essen-Werden verbindet sie schnell mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz, durch verschiedene Buslinien sind Sie auch gut an den ÖPNV angebunden.
Die Freizeit kommt nicht zu kurz: Nach Feierabend und an Wochenenden bietet der Baldeneysee ein abwechslungsreiches Sport- und Naherholungsprogramm. Genießen Sie die Abwechslungsreichen Joggingstrecken oder entspannen Sie bei einem gemütlichen Picknick in den Ruhrauen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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