Klein aber fein! Helles Apartment in TOP- Lage von Überruhr!

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 89.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008320
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich dieses kompakte und zugleich durchdachte 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss. Dank Aufzug ist die Wohnung barrierearm und bequem erreichbar – ideal für alle, die Komfort und Erreichbarkeit schätzen.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einem praktischen Grundriss: Eine kleine Diele mit Abstellraum schafft Ordnung und Stauraum gleich beim Eintreten. Das großzügige Duschbad bietet angenehme Bewegungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf einen vorgelagerten Balkon – ein echter Mehrwert für entspannte Stunden. Die separate Küche rundet das Raumangebot ab.

Im Jahr 2025 wurde der Bodenbelag erneuert und es erfolgten frische Malerarbeiten – auch auf dem Balkon. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten eine solide energetische Basis. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Apartment eignet sich ideal zur Eigennutzung – etwa für Singles, Berufspendler oder ältere Menschen, die sich verkleinern möchten – aber auch als unkomplizierte Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 200 € inklusive Rücklagenbildung.

Besonders praktisch: Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens – vom Supermarkt über Cafés bis hin zu Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug bis zur Wohnung
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-/Schlafbereich
- Separierte Küche mit eigenem Zugang
- Großzügiges Duschbad mit Tageslichtcharakter
- Kleine Diele mit praktischem Abstellraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- 2025: Bodenbelag erneuert
- 2025: Frische Malerarbeiten in der Wohnung und Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Eigener Kellerraum
- Hausgeld: ca. 200 € monatlich inkl. Rücklagenbildung
- Gute Vermietbarkeit oder ideal zur Eigennutzung
- Ruhige Wohnlage in Essen-Überruhr-Holthausen
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht

Diese Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen – einem beliebten, gewachsenen Stadtteil im Essener Südosten. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Ideal für alle, die ein gut erreichbares Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ob Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Arztpraxis oder Bushaltestelle – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kleinere Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote runden das lokale Versorgungsangebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.

Überruhr-Holthausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten – darunter Spazierwege entlang der Ruhr, Spielplätze, Sportanlagen und kleinere Parks. Die Mischung aus Natur, Nachbarschaft und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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