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45277 Essen / Überruhr-Hinsel, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,98%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-001166
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Überruhr-Hinsel)
    45277 Essen / Überruhr-Hinsel
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    63,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1969
  • Käufer­provision
    3,98% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    196 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.11.2019
  • Baujahr
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hier präsentieren wir Ihnen eine schicke Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1969 im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten und verteilt sich über 3 Zimmer auf ca. 63 qm.
Die Wohnung erstrahlt in einem schicken Charakter und ist perfekt für Paare oder Familien mit Kind geeignet.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich. Hier treffen Sie, aufgrund der höher gesetzten Schrägen, auf genügend Stellfläche für Ihre Wohnlandschaft und einem großen Esstisch. Der Zugang zum Balkon befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick über den Essener Süden. Es ist genügend Platz für eine Sitzgruppe. Grillabende mit Freunden oder gemütliche Stunden zu zweit sind somit gewährleistet. Das Schlafzimmer befindet sich nebenan. Auch hier können Sie perfekt ein Doppelbett und eine Schrankwand stellen. Zudem befindet sich hier die Treppe zum Spitzboden, wo Sie auf 20 qm Abstellfläche treffen. Die Treppe ist einklappbar und somit stört sie nicht im Raum. Die Küche, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Die Küche ist angenehm groß, sodass eine schöne Einbauküche und ein kleiner Frühstückstisch Platz finden können. Außerdem sind die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und erstrahlt in weißen Hochglanzfliesen und einem modernen grauen Boden. Die große Eckdusche ist das Highlight dieses Raumes. Zur Ausstattung gehören zudem ein Waschtisch mit Unterschrank und einem Spiegel, ein Handtuchhalter und ein Badezimmerschrank.
Die Wohnräume sind ebenfalls seit 2016 mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Zum Angebot der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.

- 3.OG
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Eckdusche
- Modernisierung Badezimmer 2011
- Parkettboden von 2016
- großer Wohn- und Essbereich
- ruhige Lage
- schöner Ausblick vom Balkon
- Kellerraum
- Nachtspeicherheizung

  • - Keller

Dieses Objekt liegt zentral und doch naturnah in Überruhr Hinsel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen und Kindergärten sind bequem errreichbar und gestalten die Gegend sehr familienfreundlich. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch per PKW gelangen Sie schnell in die Essener Innenstadt oder an Ausflugsziele. Alltag und Freizeit lassen sich hier hervorragend komfortabel gestalten! Der Ludwingskessingpark ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Ruhrwiesen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Hanna Salman, Frick Immobilien GmbH