Zentral wohnen mit Perspektive

45134 Essen / Stadtwald, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 139.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009304
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45134 Essen / Stadtwald
    (Stadtwald)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,98 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,98 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsener Eigentümerstruktur und ist dank gleich zweier Aufzüge komfortabel erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die weitgehend barrierearme Gestaltung: Breite Hausflure sowie zwei Aufzüge – ein klassischer Personenaufzug und ein größer dimensionierter Aufzug, der ursprünglich auch für den Transport von Pflegebetten genutzt wurde – bieten eine hervorragende Zugänglichkeit und machen die Immobilie insbesondere für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und gepflegt.

Ein funktionaler Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – letzterer ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991).

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit attraktiver Vermietungsperspektive. Die zentrale Lage mit Nähe zur Bahnstation rundet dieses Angebot ab.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

- ca. 61,98 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Badezimmer hell gefliest und gepflegt
- Funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
- Gepflegte Wohnanlage
- Gewachsene Eigentümerstruktur
- Aktuell leerstehend – sofort verfügbar
- Gute Vermietbarkeit
- Waschraum im Haus mit Waschmaschinen und Trocknern zur Mitbenutzung
- Zentrale Lage mit Nähe zur Bahnstation

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Lastenaufzug
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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