Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramaausblick

45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 259.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009386
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
    (Rüttenscheid)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    94,40 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    484,00 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

n begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen komfortablen Personenaufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnungstür bringt.

Auf rund 94,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume optimal erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden mit Weitblick.

Die separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Die im Jahr 2014 umfassend modernisierte Wohnung überzeugt zudem mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung und Gegensprechanlage. Auch die Liegenschaft selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Dach und Fassade wurden bereits saniert und energetisch optimiert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und eignet sich somit ideal als wertstabile Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage in Essen-Rüttenscheid bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das vollständige Exposé an!

- Gefragte Wohngegend in Essen-Rüttenscheid
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gepflegte Liegenschaft
- Baujahr 1972
- Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 94,4 m²
- Großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung
- 5. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Familienfreundlicher Grundriss
- Loggia in Südausrichtung
- Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC
- Zwei Einzelkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz á 20.000€ zzgl.
- Modernisierungen (2014): Elektrik mit FI-Schutz, neue Wasserleitungen (Kupfer), modernes Badezimmer, neue Fußbodenheizung
- Hausgeld 484 € monatlich

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens, im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region.

Rüttenscheid ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht zudem eine ideale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.

Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Grugapark, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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