Wohnen mit Wohlfühl­faktor – 3,5 Zimmer, Loggia & Tiefgarage

45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008521
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
    (Rüttenscheid)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    94,40 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    390,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und den modernen Wohnkomfort überzeugt. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Mit rund 94,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist ganz bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die ein einladendes Entrée schafft und den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Rechterhand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner freundlichen Helligkeit und dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden, lassen den Blick in die Ferne schweifen und den Tag stilvoll ausklingen.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche, die kurze Wege beim Kochen ermöglicht, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, während das Hauptschlafzimmer mit Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Das modern geflieste Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Sicherheit. Darüber hinaus profitieren Sie von zwei großzügigen Einzelkeller, einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Jahr 2014 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer und Fußbodenheizung umfassend erneuert. Zudem sind Dach und Fassade bereits saniert und energetisch optimiert worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine attraktive, sofortige Kapitalanlage. Sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar gegen Aufpreis vom Mieter zu übernehmen – ein Vorteil, der einen unkomplizierten und schnellen Einzug erleichtert.

Die Lage in Essen-Rüttenscheid macht dieses Angebot besonders reizvoll: Sie wohnen ruhig, aber dennoch mitten im Leben – mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Wohlfühlfaktor in einer der beliebtesten Wohngegenden Essens.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Top-Lage: Gefragte Wohngegend in Essen-Rüttenscheid mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Gebäude: Gepflegte Liegenschaft, Baujahr 1972 in massiver Bauweise

- Wohnfläche: ca. 94,4 m² – großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss

- Komfort: Personenaufzug, Fußbodenheizung, Gegensprechanlage

- Grundriss: Optimal geschnitten für hohen Wohnkomfort

- Wohn-/Essbereich: Großzügig, lichtdurchflutet mit Zugang zur sonnigen Loggia (Südausrichtung)

- Bäder: Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC

- Zusatzflächen: Zwei Einzelkeller, gemeinschaftliche Waschküche & Trockenraum

- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive

- Modernisierungen (2014): Elektrik mit FI-Schutz, neue Wasserleitungen (Kupfer), modernes Badezimmer, neue Fußbodenheizung

- Weitere Sanierungen: Dach erneuert, Fassade gedämmt und frisch gestrichen

- Wirtschaftlichkeit: Hausgeld 390,00 € monatlich

- Status: Derzeit vermietet – attraktive Kapitalanlage

- Optional: Mobiliar kann gegen Aufpreis vom Mieter übernommen werden

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens, im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region.

Rüttenscheid ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht zudem eine ideale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.

Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Grugapark, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 194-196
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    00492018090388

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