Gepflegte Eigen­tums­wohnung mit Fußbo­den­heizung und sonnigem Südbalkon in Essen-Rellinghausen!

45134 Essen / Rellinghausen, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009514
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45134 Essen / Rellinghausen
    (Rellinghausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.03.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rellinghausen – ruhig gelegen in einer gewachsenen Seitenstraße mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 umfasst lediglich vier Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage nur eine Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein besonders privates und angenehmes Wohngefühl innerhalb der harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Wohnung einen großzügigen sowie durchdacht gestalteten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität schafft.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut proportionierte Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Sowohl am Sonder- als auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 10.000 EUR mitveräußert wird und idealen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage auf ideale Weise und bietet eine hervorragende Möglichkeit für alle, die langfristig wertbeständig in einer begehrten Lage von Essen wohnen möchten.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Rellinghausen
- Ruhige Seitenstraße
- Durchdachter Grundriss
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Baujahr 1982
- Ca. 112 m2 Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Drei Zimmer
- Großer & offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne, Bidet & Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Großer Südbalkon
- Einzelkeller
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Kleine Eigentümergemeinschaft (Vier Parteien)
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Garage zzgl. 10.000,00 €
- Energieausweis ist angefordert

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Rellinghausen ist im Essener Süden ein sehr beliebter Stadtteil. Zwischen Stadtwald, Bergerhausen und Huttrop gelegen, wohnt man hier mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellten des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, es gibt gute Verbindungen mit Bahn und Bus in sämtliche Richtungen. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A52 und A40. Aber auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz, denn der Schellenberger Wald liegt quasi vor der Tür, die Ruhr mit Spazier- und Fahrradwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld vorhanden.
Neben der fußläufigen Anbindung an den ÖPNV sind auch Supermärkte, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt