Attraktive Eigen­tums­wohnung mit Südwest-Balkon in bester Lage von Essen-Katernberg

45327 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 155.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009052
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45327 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre hervorragende Wohnlage in Essen-Katernberg sowie einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der gut geschnittene Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Abstellkammer rundet das Konzept perfekt ab.

Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Rollläden sowie eine insgesamt hochwertige Ausstattung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot sinnvoll ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur.

Im Jahr 2020 wurden das Wärmedämmverbundsystem sowie der Fassadenanstrich erneuert, was den gepflegten Zustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit in überzeugender Weise.

- Hervorragende Wohnlage von Essen-Katernberg
- Durchdachter Grundriss
- Baujahr 1998
- 50m2 Wohnfläche
- Großer Wohnbereich
- Gut geschnittener Schlafbereich
- Tageslichtbadezimmer
- Abstellkammer
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Zugang vom offenen Wohn-/Essbereich
- Rollläden
- Hochwertige Ausstattung
- Zwei Außenstellplätze
- Einzelkeller & Waschküche
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Wärmedämmverbundsystem sowie Anstrich erfolgten in 2020
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich 210,00 €
- Wohnung bis 30.04.26 vermietet, danach frei von Mietverhältnissen

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

In Katernberg befindet sich die Zeche Zollverein, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, welche die Geschichte dieses Stadtteils stark geprägt hat. So befinden sich hier noch heute zahlreiche Bergarbeitersiedlungen, Halden und Bahnanlagen. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahen Umfeld. Ob Bäckerei, mehrere Supermärkte oder Ärzte: Alles erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Mehrere Kindergärten und Schulen bieten ein familienfreundliches Umfeld, dank verschiedener Buslinien sind auch die Nachbarstadtteile schnell erreicht. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr wird durch die Auffahrten zur A 42 sicher gestellt. Aber auch die Freizeit kommt bei dieser Lage nicht zu kurz, denn nach Feierabend und an Wochenenden laden die örtlichen Grünzüge zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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