Großzügige Eigen­tums­wohnung mit moderner Ausstattung und guter Raumaufteilung

45144 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 315.000 EUR
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008999
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45144 Essen
    (Frohnhausen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a)

In einer guten und gewachsenen Wohnlage von Essen-Frohnhausen befindet sich diese beeindruckend großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1950. Eingebettet in eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, überzeugt die Immobilie durch einen ausgezeichneten Pflege- und Sanierungszustand sowie ein Raumkonzept, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut proportionierte Zimmer, die ein komfortables und zugleich flexibles Wohnen ermöglichen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden sowie eine integrierte Klimaanlage zum Heizen & Kühlen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für ein behagliches Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.

Die moderne und zeitlose Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine separate Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – bieten ein hohes Maß an Komfort und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.

Ein Balkon mit direktem Zugang von der Küche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten im Alltag ein – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen weiteren außenliegenden Abstellraum, einen zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss sowie drei eigene Kellerräume. Dieses außergewöhnliche Platzangebot wird durch zwei Außenstellplätze sinnvoll abgerundet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert. Bereits zuvor erfolgten die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie die Sanierung der Fenster im Jahr 2006. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Werthaltigkeit.

Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen soliden Sanierungsstand in attraktiver Lage von Essen-Frohnhausen – ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität und Beständigkeit bietet.

- Gute Wohnlage in Essen-Frohnhausen
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ca. 120 m2 Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Familienfreundlich
- Vier Zimmer
- Hochparterre
- Parkettboden
- Split-Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten) mit separater Vorratskammer und Zugang zum Balkon
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Abstellraum
- Balkon
- Zwei Außenstellplätze
- Drei eigene Kellerräume
- Außenliegender Abstellraum
- Abstellraum im DG
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum

letzten Sanierungs- /Erhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 2023 (Energieausweis wurde noch nicht angepasst)
- Erneuerung der Wasser- sowie Elektroleitungen
- Sanierung der Fenster erfolgte ca. 2006

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe des Stadtzentrums. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete Frohnhausens gibt es mehrere ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken und eine große Postfiliale. Die Anbindung ist durch die Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die U-Bahnlinie U 18 hält in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und Essen-West.

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Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,