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45279 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 339.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008748
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45279 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    292,00 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    95,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Essen-Horst überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und einen hervorragend durchdachten Grundriss. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1975 ein komfortables Zuhause, das dank barrierefreiem Zugang auch bis ins hohe Alter problemlos genutzt werden kann.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Familienleben bietet. Die neuwertige, äußerst geräumige Küche mit separatem Essbereich erfüllt höchste Ansprüche und ist ideal für alle, die gerne kochen oder gemeinsam Zeit verbringen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Der Südbalkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Moderne Infrarotheizkörper sorgen für angenehme Wärme und sind gleichzeitig energieeffizient. Ein Einzelkeller gehört ebenfalls zur Wohnung. Der hervorragende Sanierungszustand ist sofort erkennbar – zuletzt wurden 2024 umfassende Renovierungen durchgeführt, die den Einzug ohne jeglichen Aufwand ermöglichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass eine ideale Anbindung und Versorgung gewährleistet ist.

- Gute Wohnlage in Essen-Horst
- Familienfreundliche Umgebung
- Durchdachter Grundriss
- Ca. 124 m2
- Baujahr 1975
- Barrierefreier Zugang, Nutzung bis ins hohe Alter problemlos möglich
- Große neuwertige Küche mit Essbereich
- Großer Wohn- und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Balkon
- Infrarotheizkörper
- Einzelkeller
- Hervorragender Sanierungszustand
- Letzte Renovierungen in 2024

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Ihr neues Zuhause befindet sich unweit der Ruhr im Stadtteil Steele-Horst. Das Neubaugebiet befindet sich auf den neu entstandenen Ruhrterrassen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld. Ob Bäckerrei, Metzger oder Supermärkte: Alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders ist die fußläufig erreichbare S-Bahnhaltestelle, die ein garantiert zügiges vorankommen ermöglicht. Freizeit und Erholung kommen bei dieser Lage natürlich nicht zu kurz: Die Ruhr mit ihren zahlreichen Auen sowie der Baldeneysee locken mit vielfältigen Freizeitangeboten. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein Picknick oder profitieren Sie als Sportler von abwechslungsreichen Fahrrad- und Joggingstrecken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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