Gemüt­liche Eigen­tums­wohnung mit Balkon ideal für Eigen­nutzer oder Kapitalanleger

45143 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 75.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008504
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45143 Essen
    (Altendorf)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Essen-Altendorf.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht – perfekt für modernes Wohnen mit kommunikativem Flair. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 360,00, was einer jährlichen Mieteinnahme von € 4.320,00 entspricht.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in stadtnaher Lage legen. Ein Einzelkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Heizungsanlage wurde bereits 1991 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Effizienz bietet.

Die Lage in Essen-Altendorf punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem erreichbar.

Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Lage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

- Eigentumswohnung
- Tolle Lage in Essen Altendorf
- Guter Wohnungsgrundriss
- Gepflegter Zustand
- offene Küche
- Balkon
- Einzelkeller vorhanden
- Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens möglich
- Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet
- mtl. Nettokaltmiete beträgt € 360,00 (jährlich € 4.320,00)

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche

Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen, der momentan eine erhebliche Aufwertung erfährt aufgrund der Neuanlegung des Niederfeldsees. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtel auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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