Heisinger Wohntraum mit außer­ge­wöhn­lichem Garten

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 419.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009068
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    170,82 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,80 kWh/(m²·a)

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 befindet sich in hervorragender Wohnlage von Essen-Heisingen – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auch die große, hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und lässt keine Wünsche offen.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet zudem eine zukunftssichere Internetanbindung.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das über 450 m² große Gartengrundstück, welches Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Diese außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder repräsentativer Bereich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das voll ausgestattete Gartenhaus inklusive eigener Küche sowie separater Toilette – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ideal ab.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand: Elektrik und Elektroleitungen sowie Wasserleitungen und das Badezimmer inkl. Doppelwaschtisch wurden im Jahr 2012 erneuert; die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert. Im Zuge fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen wurde der Heizkörper im Badezimmer im Jahr 2026 ausgetauscht, bereits 2022 hochwertige Sonnen- und Sichtschutzplissees installiert sowie ebenfalls 2026 die Tankinnenhülle des Öltanks erneuert. Zudem wurden durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum vorgenommen.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Gartenerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität.

- Hervorragende Wohnlage in Essen-Heisingen
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Ca. 94 m² Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- Große und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten, Granit Arbeitsplatte und Granit Fußboden sowie direktem Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
- Großer Balkon
- Parkettboden
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Über 450 m² große Gartenfläche mit Terrasse aus Natursteinplatten, Gartenhaus inkl. Küche sowie separater Toilette (Sondernutzungsrecht)
- Einzelkeller
- Garage
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld: monatlich 458,00 €

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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