Kompakt & charmant - Kleines Glück in Heisingen!

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008147
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Heisingen erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1964. Auf rund 49,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.

Der Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Einbauschrank und führt Sie in das straßenabgewandte Schlafzimmer sowie in das ebenfalls ruhige Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch. Die separate Küche ist gut geschnitten, und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Alle Wohnräume, die Diele und die Küche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne, im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort genutzt oder vermietet werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen!

Alles auf einen Blick:

- ca. 49,00 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- separate Küche zur Straßenseite
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
- Laminatfußboden in allen Wohnräumen, Diele und Küche
- straßenabgewandtes Schlafzimmer
- ruhiges Wohnzimmer mit Platz für Esstisch
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- eigener Kellerraum
- WEG-Teilung auf den Weg gebracht
- insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus
- sofort bezugsfrei
- gepflegter, einzugsbereiter Zustand

  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Heisingen, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Essens. Die ruhige Lage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung zeichnet den Stadtteil aus.

Heisingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Wassersport oder Fahrradtouren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie bequem mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie die Essener City in ca. 15 Minuten. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in die gesamte Region.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – ideal für alle, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Erholung und urbanem Leben legen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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