Großzügig & ruhig - Wohn(t)raum mit Potential

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008145
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Essen-Heisingen! Diese großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines 1964 erbauten 5-Familienhauses in ruhiger Lage. Auf ca. 138,00 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Grundriss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt auf den Balkon sowie in den eigenen Garten mit Terrasse gelangen – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen. Ein kleiner Flur führt Sie zu einem möglichen Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und dem potenziellen Elternschlafzimmer.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein separates Arbeitszimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein zweiter Balkon und ein innenliegendes Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Substanz für eine individuelle Modernisierung: Elektrik, Bodenbeläge, Fenster, Wandgestaltung und das Badezimmer stammen aus früheren Jahren und lassen sich im Rahmen einer Renovierung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Auch eine optimierte Grundrissgestaltung ist vorstellbar und kann das bereits großzügige Raumangebot noch besser zur Geltung bringen. In Kombination mit dem Sondernutzungsrecht am Garten ergibt sich so eine seltene Gelegenheit, in bester Lage von Essen-Heisingen ein großzügiges, individuelles Zuhause mit viel Potenzial und Charme zu schaffen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine PKW-Garage (zzgl. 20.000,00 €). Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 419.000,00 €. Beheizt wird das Haus über eine moderne im Jahr 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage umzusetzen – sprechen Sie uns an oder fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an!

Alles auf einen Blick:

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses
- ca. 138,00 m² Wohnfläche
- Baujahr 1964
- Neue Gas-Zentralheizung 2025
- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- eigener Garten mit Terrasse
- zwei Balkone
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- Küche angrenzend an den Essbereich
- zwei Tageslichtbäder (1x Dusche, 1x Badewanne)
- Gäste-WC (innenliegend)
- bis zu fünf individuell nutzbare Zimmer
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- separater Kellerraum
- PKW-Garage optional (zzgl. 20.000,00 €)
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Grundrissänderung zur Optimierung möglich
- ruhige Wohnlage in bevorzugtem Stadtteil
- Das Objekt wird derzeit nach WEG geteilt

  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Essen: Heisingen. Der Stadtteil ist geprägt von seiner ruhigen, grünen Umgebung und seiner Nähe zum Baldeneysee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Essener Innenstadt sowie das umliegende Ruhrgebiet.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie sowohl mit Bus als auch mit der S-Bahn schnell ins Zentrum oder zu den Nachbarstädten gelangen.

Heisingen zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Lage aus: Spaziergänge am Seeufer, Fahrradtouren durch die Wälder oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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