Helle Eigen­tums­wohnung mit großzü­gigem Wohnbe­reich in gefragter Lage

45145 Essen / Frohnhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008612
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45145 Essen / Frohnhausen
    (Frohnhausen)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    219,00 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Essen-Frohnhausen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Grundrissqualität legen.

Das im Jahr 1936 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Geschosse mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2023 erneuert.

Über die zentral gelegene Diele sind alle Wohn-/ Schlafräume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit sowie einen charmanten Rundbogen, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung bietet dank ihres flexiblen Grundrisses unterschiedliche Wohnkonzepte und Anpassungsmöglichkeiten (siehe Grundriss A und B). So kann der aktuell offen gestaltete Wohn- und Essbereich bei Bedarf räumlich abgetrennt werden, wodurch ein zusätzliches, separates Schlafzimmer geschaffen werden kann.

Insgesamt verfügt die Wohnung derzeit über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad sowie Parkettböden und helle Wandflächen runden das Gesamtbild ab.

Dank der guten Infrastruktur und der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und dem Essener Stadtzentrum bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Highlights:

- zentrale und gefragte Wohnlage in Essen-Frohnhausen
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936
- drei Geschosse mit insgesamt sieben Wohneinheiten
- Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene Zimmer
- durchdachte und funktionale Raumaufteilung
- Möglichkeit zur Grundrissanpassung und Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit charakteristischem Rundbogen
- Parkettböden in den Wohn-/ Schlafräumen
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Fenster erneuert im Jahr 2023
- zentrale Diele mit Zugang zu allen Wohn-/ Schlafzimmern
- gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

  • - Badewanne
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung liegt in zentraler und beliebten Wohnlage von Essen-Frohnhausen (45145) mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Essener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Der Essener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 ermöglichen zudem eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten Ausgleich und Freizeitmöglichkeiten und runden die attraktive Wohnlage ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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