Viel Potenzial im Grünen – Sanie­rungs­be­dürftige Eigen­tums­wohnung in Essen-Frillendorf

45139 Essen / Frillendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008823
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45139 Essen / Frillendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    265,00 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf befindet sich diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnumfeld, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

Zur Ausstattung zählen ein Tageslichtbadezimmer, eine separate Abstellkammer, eine Vorratskammer in der Küche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten, der der Wohnung einen seltenen Mehrwert verleiht und zusätzlichen privaten Freiraum schafft.

Die Immobilie ist kernsaniierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Grundriss vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. In Verbindung mit der gefragten Lage in Essen-Frillendorf stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial dar – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage

- Gute Wohnlage von Essen-Frillendorf
- Ruhige Seitenstraße
- Sehr gepflegte Anlage
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Circa 66 m2 Wohnfläche
- Drei Zimmer
- Durchdachter Grundriss
- Kernsanierungsbedürftig
- Hochparterre
- Abstellkammer
- Vorratskammer in der Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Zwei Kellerräume
- Eigener Garten
- Blick ins Grüne
- Kleine Eigentümergemeinschaft

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Frillendorf zeichnet sich durch eine innenstadtnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die A40 und A52 aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind vorhanden. Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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