**Erbpacht- Licht­durch­flutete 1,5-Zimmer-Wohnung – Ideales Investment in guter Lage**

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Gute Lage von Essen-Frillendorf
- Eigentumswohnung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Erbpachtgrundstück
- Circa 43 Quadratmeter Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Massivbauweise
- Gasheizung von 2018
- Dachsanierung in 2023/ 2024 erfolgt
- Barrierearm
- Balkon mit Stromanschluss
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trocknungsraum

• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht

Der Stadtteil Frillendorf vereint zentrumsnahe Wohnlage mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur. Eingebettet im östlichen Teil Essens, grenzt das Viertel unmittelbar an Schonnebeck, Stoppenberg, Kray und das Ostviertel – die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A40 und A52 profitieren Sie von einer idealen Verkehrsinfrastruktur, die schnelle Wege ins gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit mehreren Buslinien und Nachtverbindungen komfortable Mobilität.

Das Bild Frillendorfs wird geprägt durch charmante Siedlungsstrukturen mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, historische Zechenhäuser aus der Bergbauzeit sowie zahlreiche Grün- und Gartenflächen, die dem Stadtteil seinen angenehm aufgelockerten Charakter verleihen. Auf den ehemaligen Zechengeländen haben sich heute vielseitige Gewerbebetriebe angesiedelt, was die Umgebung lebendig und abwechslungsreich macht.

Familien schätzen das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Spiel- und Freizeitflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Direkt gegenüber lädt Sie ein großer Spielplatz ein.

Frillendorf verbindet zentrales Wohnen mit entspanntem, grünem Umfeld – ideal für alle, die ein gut angebundenes Zuhause mit gewachsenem, nachbarschaftlichem Flair suchen.

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