Grüner Blick in Freisen­bruch - Sonnen­seite des Wohnens!

45279 Essen / Freisenbruch, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 109.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008520
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45279 Essen / Freisenbruch
    (Freisenbruch)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    231,38 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Freisenbruch überzeugt durch ihre solide Vermietung, den guten Pflegezustand und eine ruhige Lage im Grünen.

Die seit Januar 2012 vermietete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der 2016 modernisiert wurde.

Auf rund 60,00 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 € vermietet (marktüblich laut Mietspiegel ≈ 390,00 €). Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden an den Mieter weitergegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,38 €, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 93.943,37 €.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Die Anlage wird seit 1995 von einer etablierten Essener Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Ein interessantes Angebot – sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer, die nach Ablauf der Kündigungsfrist (9 Monate) eine barrierearme Wohnung mit Blick ins Grüne suchen.

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick:

- ca. 60,00 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- helles Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Aufzug (modernisiert 2016)
- Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
- gepflegte Wohnanlage, verwaltet durch renommierte Essener Hausverwaltung
- ruhige Lage mit guter Anbindung und Grünblick

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Essener Stadtteil Freisenbruch – einem beliebten Wohngebiet mit hohem Grünanteil und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Stadtteilzentrum Steele bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, die S-Bahn-Station Essen-Freisenbruch (S1) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Bochum oder Dortmund. Über die Bundesstraßen B227 und B236 sowie die Autobahnen A40 und A52 ist auch der überregionale Verkehr komfortabel erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grün- und Waldflächen in der Umgebung, wie der nahe gelegene Siepentalpark oder das Naturschutzgebiet am Pausmühlenbach. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden.

Freisenbruch bietet damit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und einem wohnfreundlichen Umfeld – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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