Eigen­tums­wohnung mit Wohlfühl­cha­rakter in guter Lage von Essen-Burgaltendorf

45289 Essen / Burgaltendorf, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009295
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
    (Burgaltendorf)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    291,00 EUR
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ein ausgewogenes Raumangebot, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnqualität sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und in den warmen Monaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderer Vorteil: Auch vom Hauptschlafzimmer aus ist der Balkon bequem zugänglich.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Neben dem Tageslichtbad und dem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Einbauschrank in der Diele, der sich ideal als Garderobenlösung eignet und für angenehme Ordnung sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Zusätzlichen Stauraum stellt der zur Wohnung gehörende Kellerraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage mit neuem elektrischem Tor, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage in Essen-Burgaltendorf zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und verbindet entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.

Diese Eigentumswohnung verbindet Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine lebenswerte Umgebung – ein Zuhause mit Potenzial für langfristiges Wohlfühlen.

- ca. 90 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten (Baujahr 1977)
- helles Wohnzimmer mit Kamin
- Balkon vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer zugänglich
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- großer Einbauschrank in der Diele als Garderobenlösung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Garage mit neuem elektrischem Tor, bereits im Kaufpreis enthalten
- gewachsene Wohnlage in Essen-Burgaltendorf

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Burgaltendorf zählt zu den beliebtesten Essener Stadtteilen und hat sich seinen dörflichen Charakter über die Jahre bewahren können. Dieser Standort ist heute durch Wohngebiete, etwas Landwirtschaft und die Ruine der Burg Altendorf geprägt, die um 1180 erbaut wurde. Mit dieser Wohnlage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelladen: Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Eine Bushaltestelle garantiert durch die Buslinien SB 15 und 180/166 eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und mehrere Kindergärten bietet Burgaltendorf ein familienfreundliches Umfeld. Die Auffahrten zur B 227 bzw. A 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Jogging- und Fahrradstrecken bringen Abwechslung in die sportliche Tagesgestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt