Gemüt­liche Eigen­tums­wohnung mit Balkon ideal für Eigen­nutzer oder Kapitalanleger

45143 Essen / Altendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 69.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008504
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45143 Essen / Altendorf
    (Altendorf)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    140,00 EUR
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Diese helle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 44 m² einen durchdachten Grundriss und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die integrierte Küche, große Fensterflächen und der Balkon mit Zugang vom Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ein wichtiges Argument für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 360 € (4.320 € p.a.). Damit eignet sich die Einheit ideal für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen und eine unkomplizierte Investition suchen.
Ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität. Die bereits erneuerte Heizungsanlage unterstreicht den soliden technischen Zustand des Hauses.
Die Lage in Essen-Altendorf überzeugt durch die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit: Eine kompakte, gut vermietete Wohnung mit Balkon und stabilem Ertrag – jetzt zu einem attraktiven Kaufpreis. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage.

- Eigentumswohnung
- Tolle Lage in Essen Altendorf
- Guter Wohnungsgrundriss
- Gepflegter Zustand
- offene Küche
- Balkon
- Einzelkeller vorhanden
- Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens möglich
- Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet
- mtl. Nettokaltmiete beträgt € 360,00 (jährlich € 4.320,00)

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche

Altendorf ist ein Stadtteil im Westen von Essen, der momentan eine erhebliche Aufwertung erfährt aufgrund der Neuanlegung des Niederfeldsees. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des Krupp-Gürtel auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Tom Hanke, Mein Makler Essen GmbH

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