+++ VERKAUFT +++ Exklusive Garten-Maiso­nette mit Haus-im-Haus-Gefühl

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- Hervorragende Lage von Düsseldorf Angermund
- Baujahr 2024
- Erstbezug
- Maisonettewohnung
- Circa 99 Quadratmeter Wohnfläche
- Barrierefrei erreichbar
- Drei Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Parkett aus naturgeölter Eiche
- Bodengleiche Duschen mit moderner Ausstattung
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Elektrischer Badheizkörper
- Wärmeschutz-Doppelverglasung
- Videogegensprechanlage mit Kamera
- Zwei Balkone
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Basalt
- Eigener Kellerraum (Privatkeller)
- Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen
- Fahrrad- und Müllhaus mit extensiv begrüntem Flachdach
- Zwei Tiefgaragenstellplätze je € 35.000,- (optional einzeln erwerbbar)

Optional für Käuferwünsche:
- Wallbox je KFZ-Stellplatz (inkl. Lastmanagement)
- Ladestation für E-Bikes

• - Badewanne
• - Balkon
• - Barrierefrei
• - Dusche
• - Garten/Gartennutzung
• - Gäste-WC
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Offene Küche
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Tiefgarage

In Düsseldorf-Angermund genießen Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – eine exklusive Adresse, die durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Anbindung überzeugt. Angermund ist bekannt für sein gewachsenes, gehobenes Umfeld mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und gepflegten Straßen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Vom Standort erreichen Sie beispielsweise einen gut sortierten Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten, sodass Sie viele Besorgungen auch ohne Auto erledigen können. Wochenmärkte, Dienstleister und ärztliche Versorgung ergänzen das Angebot und machen den Alltag angenehm komfortabel.

Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen in Kaiserswerth, befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Angermund verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem internationalen Flughafen Düsseldorf. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A52, A59 und B8, die beste Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Ruhr-Gebiets ermöglichen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Das weitläufige Naturschutzgebiet Angerland, das historische Schloss Heltorf mit seinen malerischen Parkanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Mehrere Golfclubs, Tennisanlagen und Reitställe in der Umgebung runden das Freizeit- und Sportangebot auf hohem Niveau ab.

Kulinarisch erwartet Sie eine vielfältige Auswahl – von gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants in Kaiserswerth oder der nahegelegenen Innenstadt. Dort finden Sie auch exklusive Boutiquen, Kunstgalerien und ein breites kulturelles Angebot, das Düsseldorf zu einer der attraktivsten Metropolen Deutschlands macht.

Düsseldorf-Angermund steht für stilvolles Wohnen in einer außergewöhnlich grünen, ruhigen Lage, kombiniert mit optimaler Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die alle Ansprüche modernen Lebens erfüllt. Ein Standort, der nicht nur heute, sondern auch in Zukunft für Werthaltigkeit, Lebensqualität und Exklusivität steht.

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Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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