Südbalkon genießen!

44799 Bochum / Wiemelhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 110.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009334
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44799 Bochum / Wiemelhausen
    (Weitmar Mark)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    322,00 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 20 Parteien. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand: Das Dach wurde ca. 2014 erneuert und die Fassade im Jahr 2018 energetisch gedämmt. Die Fenster im Schlafzimmer wurden bereits 2022 modernisiert, während die übrigen Fenster der Wohnung im Jahr 2026 erneuert wurden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Die zentrale Lage in einem beliebten Stadtteil von Bochum überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer guten Anbindung an die Universität und die Autobahn. Auch der nahegelegene Kemnader See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an!

- 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 47 m² Wohnfläche
- Lage im 2. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1976
- Aufzug im Haus vorhanden
- Balkon mit Südausrichtung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Separates Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Beheizung über Fernwärme
- Fenster im Schlafzimmer erneuert (ca. 2022)
- Weitere Fenstererneuerung (2026)
- Dach ca. vor 12 Jahren erneuert
- Fassade 2018 gedämmt
- Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
- Zentrale und beliebte Wohnlage
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
- Nähe zur Ruhr-Universität Bochum
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Kemnader See

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Bochum in einem beliebten Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kemnader See, der in kurzer Zeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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