Wohntraum zum Gestalten!

44795 Bochum / Weitmar, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 215.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009302
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mitte)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    361,93 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    108,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,70 kWh/(m²·a)

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bochum Weitmar erwartet Sie diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, gelegen in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar.

Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bieten eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Das Badezimmer ist mit einer behindertengerechten Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der nach Norden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gepflegte Gesamtanlage sowie die ruhige Hausgemeinschaft unterstreichen den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 €.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung!

- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Nordausrichtung
- Badezimmer mit behindertengerechter Dusche
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradkeller
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige Hausgemeinschaft
- Baujahr 1973
- Öl-Zentralheizung
- Fenster aus verschiedenen Baujahren (1973, 1985, 2010)
- altersbedingt sanierungsbedürftig
- Fassadendämmung vorhanden
- Hausgeld ca. 360 € monatlich

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bochumer Süden, die besonders für ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Lebensqualität geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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