Stilvolles Altbau­am­biente in Bestlage

44795 Bochum / Weitmar, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 129.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mitte)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    68,54 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 350 m | Grundschule 600 m | Realschule 3,10 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 500 m | U/S-Bahn 100 m | Zentrum 3,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 69 m² große Eigentumswohnung im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1928. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das ebenfalls geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente. In der Küche findet sich ausreichend Platz für einen Esstisch, perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten – eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV, kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Bochumer Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Minuten gegeben. Parkmöglichkeiten finden sich bequem in den umliegenden Seitenstraßen.

Hinweis: Für dieses Grundstück liegt ein aktueller Bergschadenverzicht vor.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 69 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne (modernisiert 2018)
- Küche mit Platz für Esstisch
- Gepflegter Zustand
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus
- Gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Seitenstraßen
- Ruhige und zentrale Lage in Bochum-Weitmar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A448 und A43

  • - Badewanne
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Bochum-Weitmar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel, das besonders bei Studierenden und Berufstätigen sehr geschätzt wird.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Nachbarstädte. Ebenso ist die Auffahrt zur A40 und A448 schnell erreicht, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen – machen Weitmar zu einem attraktiven Wohnumfeld für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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