Wohnen mit Sonnenlage!

44795 Bochum / Weitmar, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008066
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44795 Bochum / Weitmar
    (Weitmar Mark)
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    253,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einem gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich diese bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,5 m² Wohnfläche als wahre Rarität: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und stammt aus ca. 1995. Die übrigen Räume sind wohnlich geschnitten und bieten trotz der kompakten Gesamtfläche viel Nutzbarkeit auf kleinem Raum. Die intelligente Raumaufteilung schafft so vielseitige Wohnmöglichkeiten – etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, unterstützt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Auch die Fassade wurde in einer energetischen Sanierung vollständig gedämmt.

Zur Wohnung gehören zwei gemauerte Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.

Sie wohnen hier in einer ruhigen Seitenstraße von Bochum-Weitmar mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 64,5 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Erdgeschosswohnung in einem 4-Parteienhaus
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. Baujahr 1995)
- Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2025)
- Unterstützung durch Solarthermieanlage
- nachträglich gedämmte Fassade
- Bezugsfertiger, gepflegter Zustand
- Zwei gemauerte Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Eigener Stellplatz im Freien
- Ruhige Wohnlage in gefragtem Stadtteil
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nähe zum Naherholungsgebiet Weitmarer Holz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Weitmar-Mark – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto gelangt man schnell ins Zentrum von Bochum, zur Ruhr-Universität oder in Richtung Hattingen und Essen.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – das beliebte Weitmarer Holz, ein ausgedehntes Waldgebiet, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Die ruhige Seitenstraßenlage und das gepflegte Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Zuhause suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,