Wohnglück in Bochum-Linden

44879 Bochum / Linden, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 189.000 EUR
Provision: 3,57% inkl MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008305
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44879 Bochum / Linden
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl MwSt
  • Hausgeld
    216,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Etagenwohnung im Hochparterre eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Lage und attraktive Extras wie Balkon, Garage und separaten Kellerraum.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 8 m² Nutzfläche im Keller. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Daneben stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um 2,5 Zimmer, die sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist, sowie ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus dem Baujahr. Auch Elektrik, Fenster, Bäder und Dach stammen noch aus dem Errichtungsjahr 1983 – hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 216 Euro. Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort verfügbar – einer schnellen Übergabe steht somit nichts im Wege!

- Etagenwohnung im Hochparterre
- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Nutzfläche ca. 8 m² (Kellerraum)
- 2,5 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gasetagenheizung (Baujahr 1983)
- Fenster, Elektrik, Dach, Bäder im Ursprungszustand (Modernisierungspotenzial)
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld 216 Euro monatlich
- Wohnung leerstehend und sofort verfügbar

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Linden, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und erholsamem Wohnumfeld suchen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Bochum sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie zügig in das gesamte Ruhrgebiet gelangen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge im nahegelegenen Weitmarer Holz, Radtouren entlang der Ruhr oder sportliche Aktivitäten in Vereinen und Fitnessstudios machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Bochumer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihr Ansprechpartner

Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH