Eigen­tums­wohnung mit Charme!

44869 Bochum / Höntrop, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009644
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44869 Bochum / Höntrop
    (Höntrop)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    220,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage von Bochum-Höntrop!
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen – ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Ostausrichtung, auf dem Sie morgens die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine funktional geschnittene Küche.

Badezimmer und Gäste WC wurden 2014 modernisiert und präsentieren sich zeitlos und gepflegt. Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt: Unter anderem wurden die Nachtspeicherheizung sowie Fenster in Wohnzimmer und Küche erneuert. Das Dach inklusive Dämmung wurde ebenfalls bereits modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage ist separat gelegen und nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar. Praktische Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnhaltestellen sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Lage suchen.

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- Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer in gut geschnittener Aufteilung
- Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Aufzug)
- Balkon mit Ostausrichtung
- Baujahr 1975
- Nachtspeicherheizung (erneuert 2014)
- Badezimmer und Gäste-WC (modernisiert 2014)
- Fenster in Wohnzimmer und Küche (erneuert 2014)
- Dachsanierung ca. 2013
- Dachdämmung ca. 2013
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz - Tiefgarage separat gelegen, nicht direkt über das Wohnhaus erreichbar
- Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
- Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Bochum-Höntrop gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bochumer Südwesten – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Der Stadtteil vereint eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, was ihn besonders bei Paaren, Berufstätigen und ruhesuchenden Stadtmenschen beliebt macht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebietes mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte prägen das Nahversorgungsangebot vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Bochumer Zentrum oder ins benachbarte Essen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A40 und A448, die schnelle Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet ermöglichen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden – ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Parks, Sportanlagen und kleinere Waldstücke befinden sich in direkter Umgebung.

Insgesamt eine Wohnlage, die Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Wahl.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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