Zuhause in Höntrop!

44869 Bochum / Höntrop, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: 3,57% inkl MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008407
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44869 Bochum / Höntrop
    (Höntrop)
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl MwSt
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    76,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese helle Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Ausstattung und sonnigem Balkon in Südausrichtung. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlich steht ein 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Elektrik (2024) ist auf dem neuesten Stand, das Bad wurde 2015 erneuert und die Fenster aus 1993 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden in Parkett und Fliesen sorgen für eine zeitlose Wohnqualität. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen aus ca. 2000. Das Gäste-WC befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Das monatliche Hausgeld von 250 € beinhaltet bereits Kosten für Heizung, Strom und Wasser sowie Garten-, Hausflur- und Winterdienst – eine komfortable Rundum-Lösung, die den Alltag erleichtert.

Der südlich ausgerichtete Balkon ist das Highlight der Wohnung: Hier genießen Sie Sonne und Ruhe mit Blick ins Grüne. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, steht voraussichtlich ab Dezember 2025 zur freien Verfügung.

- 86 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Balkon in Südausrichtung
- 7 m² Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978)
- Sicherheitstür ( Wohnungstür )
- Nachtspeicherheizung (ca. 2000)
- Elektrik erneuert 2024
- Modernes Bad (2015)
- Gäste-WC im ursprünglichen Zustand
- Fenster aus 1993 mit Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Monatliches Hausgeld: 250 € zzgl. Heizungs-, Strom- und Wasserkosten
- Garten-, Hausflur und Winterdienst
- Frei voraussichtlich ab Dezember 2025
- Gepflegter Gesamtzustand

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Höntrop, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Bochum. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie ins Bochumer Zentrum.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Parks und Grünanlagen an.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bochumer Innenstadt sowie in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Die Anbindung an die A40 und die A448 sorgt für schnelle Verbindungen Richtung Essen, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung zählt Bochum-Höntrop zu den gefragten Wohnadressen in der Region.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Ihr Ansprechpartner

Beytullah Aydin, Mein Makler GmbH

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