Grünes Wohnglück!

44879 Bochum / Dahlhausen, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 87 m² Etagenwohnung in Bochum / Dahlhausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Separates WC, etc.

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Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Außenansicht
Haustür
Grundriss
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/ Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Außenansicht
Haustür
Grundriss
Kaufpreis: 229.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009703
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44879 Bochum / Dahlhausen
    (Dahlhausen)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    138,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,40 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 bietet ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und angenehme Rückzugsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Auf ca. 87 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich besonders für kleine Familien, Paare sowie Berufstätige mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice eignet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer klaren Raumstruktur und einer freundlichen Atmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Zeit oder entspannte Stunden im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der direkt von der separaten Küche aus erreichbar ist. Hier beginnt der Tag besonders angenehm: mit einem Frühstück an der frischen Luft, einer ruhigen Tasse Kaffee oder einem kurzen Moment der Entspannung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für kleine Auszeiten im Alltag.

Auch die Küche selbst bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Raum für eine funktionale Gestaltung. Besonders praktisch: Durch den direkten Balkonzugang lassen sich Innen- und Außenbereich im Alltag wunderbar miteinander verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt sind das helle Tageslicht-Hauptbad mit Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC, das aktuell ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Bei Bedarf kann dieses wieder zurückgerüstet werden. Dieser zusätzliche Komfort ist im Alltag besonders wertvoll – gerade für kleine Familien, Paare mit unterschiedlichen Tagesabläufen oder bei Besuch von Gästen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gemeinschaftliche Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dazu tragen unter anderem überwiegend erneuerte Kunststofffenster, eine erneuerte Elektrik, Maßnahmen an der Heizungsanlage sowie Fassaden- und Dachdämmung bei.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 Euro; die Nebenkosten sind hierin bereits enthalten. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Rücklage von ca. 30.000 Euro, was für eine solide Basis und vorausschauende Bewirtschaftung spricht.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung, Balkonkomfort und eine gepflegte Substanz zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig interessante Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität.

Laden Sie jetzt das vollständige Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

- 4-Zimmer-Wohnung
- 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang über die Küche
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- zusätzliches Büro/ Gästezimmer
- Tageslicht-Hauptbad mit Dusche
- Separates Tageslicht-Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 30.000 Euro
- Hausgeld: ca. 250 Euro monatlich inkl. Nebenkosten

Modernisierungen / Maßnahmen:
- Fenster überwiegend Kunststoff (1986), zwei Holzfenster
- Fassadendämmung (2006)
- Dachdämmung (1996)
- Heizung (1993)
- Elektrik (ca. 1995)

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Dusche
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Dahlhausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Nachbarstädte im Ruhrgebiet.

Dahlhausen ist besonders für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ruhr bekannt. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert. Auch der bekannte Ruhrtalbereich sowie verschiedene Rad- und Wanderwege prägen den naturnahen Charakter des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Bus- und Bahnverbindungen sind die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Standort für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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