Bezugsfrei - Komfortables Wohnen für die besten Jahre
13587 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten
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Objekt-IDMM-009198
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse13587 Berlin
Berlin -
Etage6
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Wohnfläche ca.70 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld380,90 EUR
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Kaufpreis315.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch155,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine naturnahe Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die zusätzlich ein Arbeitszimmer nutzen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Grundrissgestaltung auf: Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Räume der Wohnung, wodurch eine klare und funktionale Raumstruktur entsteht.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,65 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Küche ist räumlich vom Wohnzimmer getrennt, jedoch offen gestaltet und verfügt über einen integrierten Essbereich. Diese Kombination schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Zudem wurden die Fenster zwischen 2015 und 2025 ausgetauscht. Auch die Steckdosen wurden im Jahr 2023 modernisiert.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,90 € inklusive Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf rund 420.000 €, was für eine solide Rücklagenstruktur der Gemeinschaft spricht.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
•3-Zimmer-Wohnung
•ca. 70 m² Wohnfläche
•Lage im 6. Obergeschoss
•Personenaufzug vorhanden, modernisiert 2021
•Baujahr des Gebäudes 1973
•Balkon mit ca. 5,65 m²
•großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
•zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume
•Küche mit Essbereich (Baujahr ca. 1990)
•Badezimmer mit Dusche
•Laminatboden (erneuert 2023)
•Fenster erneuert zwischen 2015–2025
•Steckdosen 2023 erneuert
•Kellerraum vorhanden
•Parkmöglichkeiten im Außenbereich
•Garage optional anmietbar
•zentrale Ölheizung (Baujahr 1999)
•Hausgeld: 380,90 € monatlich inkl. Heizkosten
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 ca. 420.000 €
•Eigentümerbewohnt – Wohnung wird frei übergeben
•naturnahe Lage am Spandauer Forst
- - Balkon
- - Dusche
- - Einbauküche
- - Keller
- - Massivbauweise
- - Personenaufzug
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Spandau und überzeugt durch ihre naturnahe Lage direkt am Spandauer Forst. Diese grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur und schafft eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Zentrum von Spandau sowie mit umliegenden Stadtteilen. Von dort aus bestehen weitere Anschlüsse an die S- und Regionalbahn, wodurch auch die Berliner Innenstadt bequem erreichbar ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Berlin Spandau
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AdresseGalenstraße 2
13597 Berlin -
NameFrau Nikolina Petkovic
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Telefon
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