Bezugsfrei & mit Potenzial- Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

13593 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 200.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008660
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13593 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    404,24 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein Stück Berliner Gelassenheit aufeinander treffen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine solide Basis, sondern auch die Freiheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten, eingezäunten Wohnanlage, die sich durch ein angenehmes Miteinander und ein ruhiges, grünes Umfeld auszeichnet. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit klassischem Schnitt und viel Potenzial, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich größtenteils im Originalzustand. Hier können Sie also von Grund auf neu gestalten: Bodenbeläge, Wände, Elektrik, Bad oder Küche – alles wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Bausubstanz ist solide, was eine gute Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung bietet.

Ein besonderes Plus: Die Gaszentralheizung wurde 2021 komplett erneuert, sodass Sie sich auf ein modernes, effizientes Heizsystem verlassen können. Ein Kellerraum (ca. 7 m²) bietet zusätzlichen Stauraum, und in der Anlage stehen freie Stellplätze zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 405 € monatlich.

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entspannung schätzen: Umgeben von gepflegtem Grün, mit Nähe zum Hahneberg, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten – naturnahe Erholung und doch eine gute Anbindung an die Stadt. Der nächste Bus ist etwa 800 Meter entfernt, was für eine besonders ruhige Wohnlage sorgt – hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm.

Diese Wohnung ist ein echtes Herzensprojekt für Menschen mit Blick fürs Detail, die Freude daran haben, aus Räumen ein Zuhause zu machen. Ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit Sinn für Individualität – hier wartet eine Immobilie mit Seele, Potenzial und Zukunft.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre der Anlage und dem Charme dieser ruhigen Spandauer Lage inspirieren – und entdecken Sie, wie viel Schönes in dieser Wohnung steckt.

- Wohnung 1. Obergeschoss
- Baujahr 1967
- 3 Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- Parkplatz
- Gas-Zentralheizung 2021
- 70 qm
- Keller 7qm
- Renovierungsbedürftig
- Alle Gewerke von 1967
- Elektrik 1967
- Hausgeld 405 Euro
- Holzfenster Doppelverglasung

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Berlin-Spandau – ein echter Geheimtipp für alle, die das Stadtleben lieben, aber den Rückzugsort ins Grüne schätzen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre zu einem harmonischen Lebensumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wohnstraßen und liebevoll gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die offene Landschaft rund um den Hahneberg, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Arbeitstag. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten – und trotzdem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist in angemessener Distanz erreichbar – der nächste Bus ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Spandau-Zentrum und zur S-Bahn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die Heerstraße und die Gatower Straße, wodurch auch die City-West oder der Berliner Ring in überschaubarer Zeit erreicht werden können.

Die Nachbarschaft gilt als sicher, familienfreundlich und gepflegt. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gutes Miteinander legen. Spielplätze, Grünflächen und kleine Gärten prägen das Bild – eine Umgebung, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Kurz gesagt: Eine Lage mit Lebensqualität, die Ruhe und Rückzug bietet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere abseits des Trubels suchen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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