Bezugs­freie Wohnung mit Balkon – ab 01.06.2026

13589 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 183.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008536
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13589 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2025
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    452,34 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,00 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    183.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für jene, die eine Eigennutzung in Erwägung ziehen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die Wohnung ist bis zum 30.05.2026 befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich, alternativ kann die Wohnung ab dem 01.06.2026 selbst bezogen werden.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 66 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem relativ gepflegtem Zustand und verfügt über einen einladenden L-förmigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche und eine Abstellkammer. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Balkon, der zum grünen Hinterhof bzw. nach Nordosten ausgerichtet ist.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 5 m² großer Keller sowie ein Aufzug. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zu mieten. Außenstellplätze sind im Gemeinschaftseigentum verfügbar. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradabstellraum unterbringen. Das Mehrfamilienhaus verfügt ebenso über eine Waschküche und einen Trockenraum. Das Treppenhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 452,34 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966
-2-Zimmerwohnung
-ca. 66m² Wohnfläche
-Balkon Nordost
-Elektrik von ca. 1966
-Gaszentralheizung
-Bad mit Badewanne und Fenster, Baujahr 1966
-Einbauküche, Baujahr 1966
-Kellerabteil
-Aufzug
-Außenstellplätze im Gemeinschaftseigentum zugänglich
-Vermietet bis zum 30.05.2026 – kann verlängert oder ab dem 01.06.2026 selbst bezogen werden
-Hausgeld: 452€
-Waschküche + Trockenraum + Fahrradraum

  • - Balkon/Terrasse Nordost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Tageslichtbad

Die Spandauer Altstadt ist bestückt mit historischen Bauwerken. Mit dieser Lage haben Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor der Tür, ob Bäcker, Apotheke oder Lebensmittelläden, Bahnhöfe. Alles ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar. Die Altstadt besitzt verkehrsfreie Fußgängerpassagen.
Spandau ist umgeben von vielen Parks, Seen und mit der Spree die in die Havel mündet.
Eine schnelle Anbindung zum Berlin Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

U Altstadt Spandau: U7, X33 und N7
U Rathaus Spandau: U7, X33,M32, M36, M37, M45, 134, 135, 136,137, 237, 337, 638, 671, N7, N30 und N34
S-Bahn und Fernverkehr: S3, S9, RE2, RE4, RE6, RB10, RB13, RB14
Die Auffahrten zur Autobahn - A100, A111 und A115 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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