Top vermietete Kapital­anlage nahe Havelufer

13585 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008357
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    265,00 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler Berlin Spandau freut sich, Ihnen diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen. Die charmante Wohnung ist ca. 49,5 m² groß und befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954.

Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2005 ausgestattet. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Wohnung.

Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff und wurden 2014 erneuert. Das Badezimmer wurde ca. 1995 modernisiert. Die Bodenbeläge (Fliesen) und die neu tapezierten Wände wurden 2024 erneuert – ebenso der Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 Euro, davon sind ca. 230,00 Euro auf den Mieter umlegbar.

Für Kapitalanleger interessant:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Es ist geplant, dass der Mieter weiterhin in der Wohnung bleibt und die Staffelmiete wie vertraglich vereinbart zahlt.

Ab dem 01.11.2025 beträgt die Kaltmiete 800,00 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 4,1 % entspricht. Der Mieter hat signalisiert, dass er gerne in der Wohnung bleiben möchte und bereit ist, bei Bedarf notwendige Erneuerungen mitzutragen.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

•Gute Verkehrsanbindung
•Baujahr 1954
•2 Zimmerwohnung
•Wohnfläche ca. 49,5 m²
•3. OG
•Kunststofffenster 2014
•Ölheizung 1991
•Einbauküche 2005
•Bad mit Badewanne und Fenster 1995
•Bodenbeläge Fliesen, erneuert im Jahr 2024
•Keller ca. 6 m² großer, zugeordneter Kellerraum
•Hausgeld 265,00 € monatlich inkl. Heizkosten; davon ca. 230,00 € auf den Mieter umlegbar
•Vermietet seit dem 01.11.2024 vermietet
•Ab dem 01.11.2025 beträgt die Kaltmiete 800,00 €
•Bruttorendite: ca. 4,1 %

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Diese Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit und einem gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Spandau (mit Regional- und Fernverkehr sowie U- und S-Bahn-Anschluss) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das Spandauer Zentrum mit der Altstadt und den Spandau Arcaden bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.

Die Wohngegend rund um die Straße hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt – mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und stabilen Mieten. Für Kapitalanleger bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken und solide Mietrenditen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zu Arbeitgebern im Industrie- und Dienstleistungssektor machen die Wohnung auch langfristig attraktiv für Mieter.

Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der guten Lage in einem gewachsenen Kiez mit Nachbarschaftscharakter – in Kombination mit dem hohen Freizeitwert des nahegelegenen Spandauer Forstes oder der Havel-Uferpromenaden.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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