Famili­en­wohnung mit Stil – 3 Balkone, sofort bezugsfrei

14059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 1.070.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008096
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14059 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    661,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.070.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung eignet sich ebenso für Personen, die barrierearmen Wohnraum suchen, wie auch für Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften, die einzelne Zimmer in bester Lage vermieten möchten. Wer urban leben, aber dennoch ruhig und sicher hinter dem Haus ins Grüne blicken möchte, ist hier genau richtig.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet und hervorragend geschnitten. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und entspannte Familienabende. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen ganztägig für ein freundliches, helles Wohnambiente. Die drei vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten – je nach Tageszeit – sonnige oder schattige Rückzugsorte.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder eben zur Vermietung. Diese Variabilität macht die Wohnung besonders zukunftssicher und anpassbar an verschiedene Lebensmodelle.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Beheizung erfolgt seit 2019 energieeffizient über Fernwärme. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne ergänzt.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Familien mit Kinderwagen oder mobilitätseingeschränkte Personen sehr gut nutzbar. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen zählen ein Fahrradkeller sowie ein gepflegter, ruhiger Gartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Veranstaltungsraum im Erdgeschoss, der allen 14 Parteien zur Verfügung steht. Hier kommen Eigentümer regelmäßig zusammen und pflegen ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.

Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen derzeit 661 €. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 100.000 € – ein Zeichen für solide Verwaltung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Lagen Friedrichshains – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Details zur Immobilie – inklusive Adresse und Grundriss – bequem per Download.

•ca. 135 m² Wohnfläche
•5-Zimmer-Wohnung
•Baujahr 2012
•2.Obergeschoss mit Aufzug
•3 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
•Hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Große Fensterflächen für helle Räume
•Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Hauptbadezimmer mit Badewanne/Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC
•Flexible Zimmeraufteilung (z. B. 3 Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer)
•Fernwärmeversorgung (seit 2019)
•Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Hausgeld: 661 € monatlich
•Rücklagenstand der WEG: ca. 100.000 €

  • - Balkon
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Herzen des Stadtteils Charlottenburg. Charlottenburg ist für seine charmante Mischung aus historischer Eleganz und modernem Stadtleben bekannt, und die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss an die A100 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den weiter entfernten Bezirken und zum Flughafen BER.

Charlottenburg ist für seine kulturelle Vielfalt und seine historischen Wahrzeichen berühmt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beeindruckende Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – ein ideales Naherholungsgebiet. Die Windscheidstraße liegt ebenfalls in der Nähe des Savignyplatzes, einem beliebten Treffpunkt mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie Galerien und kleinen Geschäften. Die berühmte Kantstraße mit ihrer vielfältigen internationalen Küche und der elegante Kurfürstendamm, bekannt für seine Luxusgeschäfte, Theater und das legendäre Kino Zoo Palast, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Immobilie selbst ist eine ruhige, grüne Allee mit schönen Altbauten, die der Straße einen ganz eigenen Charme verleihen. Sie eignet sich ideal für Menschen, die die Urbanität und Lebendigkeit Berlins schätzen, aber gleichzeitig einen Rückzugsort in einer ruhigen und gepflegten Umgebung suchen. Die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten sowie zu den Universitäten und Hochschulen in Berlin macht die Lage auch für Familien und Studierende attraktiv.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau