Sofort bezugsfrei und kompakt /Mein Zuhause – Licht­volle 1,5 Zimmer für Singles & Paare

13595 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 190.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007921
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13595 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    238,68 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen diese gut gelegene 1,5-Zimmer-Wohnung vorzustellen – nur 5 Gehminuten von der Pichelssee-Promenade entfernt.

Die helle und gepflegte Immobilie mit ca. 51,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Sie eignet sich ideal für Selbstnutzer – ob Singles oder Paare, die ein neues Zuhause mit großzügigem Grundriss und solider Bausubstanz suchen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit rund 28 m². Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich mit Home-Office-Ecke oder als offener Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche mit ca. 5,2 m² ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das ca. 9 m² große Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne 2004 modernisiert wurde. Ein gut geschnittener Flur mit ca. 3,6 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in sehr gutem Zustand. Die Ölheizungskessel wurde erst im Sommer 2024 vollständig erneuert. Bereits 2004 wurden Elektrik, Fenster und Bad modernisiert. Da der Balkon zur Straßenseite liegt, ist die Wohnung mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Wasserleitungen in Küche und Bad wurden 2005 erneuert, zudem wurde die Giebelwand isoliert – alles Maßnahmen, die den energetischen Standard und die Wohnqualität deutlich verbessern.

Das monatliche Hausgeld beträgt 238,68 €. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage beliefen sich zum Stand Ende 2024 auf rund 350.000 € – ein deutlicher Hinweis auf die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen eingezäunten Garten, der Sicherheit und Entspannung ermöglicht, sowie eine separate Stellplatzfläche für die Bewohner des Hauses. Direkt vor dem Grundstück befinden sich eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten – sei es zum Einziehen oder als nachhaltige Investition in die Zukunft.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

•Gute Verkehrsanbindung (Bus vor der Tür) – sichere Lage Spandau Wilhelmstadt
•Baujahr 1962
•1,5 Zimmerwohnung
•Wohnfläche ca. 51,5m²
•1.Obergeschoss
•Fenster (2004 Schallschutzfenster)
•Ölheizung (Kessel) wurde im Sommer 2024 (durch Rücklagen) erneuert
•Einbauküche 2004
•Bad mit Badewanne 2004
•Elektrik 2004
•Balkon nordwestlich
•Kellerabteil + Waschküche
•Gemeinschaftskeller für Fahrräder
•Hausgeld 238,68€ im Monat inkl. Heizkosten
•Eingezäunte Anlage
•Aussenstellplatz separat für Bewohner

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Wilhelmstadt kennzeichnet einen Teil von Spandau, dem westlich gelegenen Bezirk Berlins. Diese Region besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl urbane Wohnkultur als auch reichhaltige Naturerholungsgebiete umfasst. Ein markantes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Havel und verschiedenen kleineren Seen sowie Grünanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Promenade am Pichelsee ist dabei besonders hervorzuheben, ein Magnet für Spaziergänger, Läufer und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Spandau zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung in 13595 Berlin-Spandau ist hervorragend. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie der Nähe zur S-Bahnstation Heerstraße und dem Bahnhof Spandau ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Diese Verkehrsanbindung kombiniert das grüne Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Berliner Stadtleben. Die Präsenz einer Hauptverkehrsstraße führt jedoch dazu, dass diese Gegend in vorderem Bereich nicht als besonders ruhig eingestuft werden kann.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau