Gleich einziehen / Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer & Balkon

13595 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 200.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007832
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13595 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    221,79 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist Rückzugsort, Lieblingsplatz und neuer Lebensmittelpunkt zugleich. Nur fünf Gehminuten von der idyllischen Pichelssee-Promenade entfernt, erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Mit rund 57,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein harmonisches Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sich perfekt für Singles oder Paare eignet, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und mit Weitblick investiert. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m² – ein lichtdurchfluteter Raum, der offen für Ihre Ideen ist. Ob gemütlicher Rückzugsort, offener Essbereich oder kreatives Homeoffice: Dieser Raum lässt Ihnen alle Freiheiten. Und wenn die Sonne scheint, lädt der Balkon direkt dazu ein, draußen durchzuatmen – Ihr ganz persönlicher Platz an der frischen Luft.

Auch die separate Küche zeigt sich funktional und einladend. Auf ca. 7,5 m² finden Hobbyköchinnen und Genießer alles, was sie brauchen – inklusive gepflegter Einbauküche. Das Schlafzimmer (ca. 6 m²) bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während das modernisierte Badezimmer mit Badewanne für den perfekten Start in den Tag sorgt. Der gut geschnittene Flur (ca. 8 m²) verbindet die Räume sinnvoll miteinander und bietet Platz für Stauraum oder Garderobe.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand: Die Ölheizung wurde erst im Sommer 2024 vollständig erneuert. Bereits 2003 wurden Fenster, Elektrik und das Bad modernisiert. Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe trotz städtischer Lage. Auch die Wasserleitungen in Bad und Küche sowie die Giebelwand wurden überarbeitet – für ein gutes Gefühl bei jeder Entscheidung.

Die Hausgemeinschaft wird durch eine solide Rücklagenbildung gestützt: Mit einem monatlichen Hausgeld von 221,79 € und Rücklagen von rund 350.000 € (Stand Ende 2024) zeigt sich das Objekt auch wirtschaftlich gut aufgestellt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geschützter Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein separater Stellplatzbereich für die Bewohner und eine Bushaltestelle direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Diese Wohnung ist mehr als eine Investition – sie ist eine Einladung, anzukommen und sich wohlzufühlen.

Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden, freuen wir uns sehr, Sie kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – vielleicht beginnt hier Ihr neues Kapitel.

•Gute Verkehrsanbindung (Bus vor der Tür) – sichere Lage Spandau Wilhelmstadt
•Baujahr 1962
•1,5 Zimmerwohnung
•Wohnfläche ca. 58m²
•1.Obergeschoss
•Kunststofffenster 2003
•Ölheizung wird im Sommer 2024 (durch Rücklagen) erneuert
•Einbauküche 2021
•Bad mit Dusche und Fenster 2003
•Elektrik 2003
•Balkon nordöstlich
•Kellerabteil
•Gemeinschaftskeller für Fahrräder
•Hausgeld 221,79€ im Monat inkl. Heizkosten
•Eingezäunte Anlage
•Aussenstellplatz separat für Bewohner

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Wilhelmstadt kennzeichnet einen Teil von Spandau, dem westlich gelegenen Bezirk Berlins. Diese Region besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl urbane Wohnkultur als auch reichhaltige Naturerholungsgebiete umfasst. Ein markantes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Havel und verschiedenen kleineren Seen sowie Grünanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Promenade am Pichelsee ist dabei besonders hervorzuheben, ein Magnet für Spaziergänger, Läufer und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Spandau zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung in 13595 Berlin-Spandau ist hervorragend. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie der Nähe zur S-Bahnstation Heerstraße und dem Bahnhof Spandau ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Diese Verkehrsanbindung kombiniert das grüne Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Berliner Stadtleben. Die Präsenz einer Hauptverkehrsstraße führt jedoch dazu, dass diese Gegend in vorderem Bereich nicht als besonders ruhig eingestuft werden kann.

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Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau