Selbst­nutzung oder Kapital­anlage| Top Lage, Kamin, Balkon und Stellplatz

Mein Makler Team präsentiert Ihnen diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss in der Havelnähe. Sowohl der Balkon als auch das Wohnzimmer genießen eine herrliche Ostausrichtung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42m² und besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer einladenden Diele.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1935 erbaut- 1998 teilweise saniert und zeichnet sich durch seine Massivbauweise mit Mauerwerk aus. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 modernisiert. Schon beim Betreten der kompakten Eingangsdiele, die Platz für ein praktisches Schuhregal bietet, eröffnen sich Ihnen alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 15m² und wird dank großzügiger Fensterfronten mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kamin der in den Wintermonaten wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schenkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4,5m² großen Balkon, der nach einem langen Arbeitstag, Ruhe und Entspannung bietet. Der Balkon ist perfekt um den Feierabend bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein genießen.

Im Schlafzimmer finden problemlos ein Bett, ein Schrank und ein Nachttisch Platz. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster, das während des Essens einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im Jahr 2019 wurden zeitlose Fliesen verlegt, die der Küche ein attraktives Erscheinungsbild verleihen. Es ist genügend Platz vorhanden, um eine kompakte Küche und einen Esstisch einzurichten.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das vollständig geflieste Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer komplett saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, während die Elektrik aus den ca. 90er Jahren stammt.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 116 Wohneinheiten und ist von außen denkmalgeschützt. Die Fenster, die aus dem Baujahr der Immobilie stammen, sind ebenfalls denkmalgeschützt und als Holzdoppelkastenfenster ausgeführt.

********** Die Wohnung ist seit 2022 an eine sympathische berufstätige Dame vermietet, sodass sie sich nicht nur für Selbstnutzer eignet, sondern auch als eine lukrative Kapitalanlage. Wenn Sie die Wohnung für Selbsntuzung möchten, wäre eine 3 monatige Kündigungsfrist zu beahten. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 Euro und die Zahlungen erfolgen stets pünktlich. Eine Mieterhöhung wird im Juli 2024 für 3% automatisch durchgeführt. Jedoch besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung des Stellplatzes eine zusätzliche Einnahme von 50-70 Euro pro Monat zu erzielen. Dies stellt eine lohnende Investition dar und verspricht eine gesamte ca. 4% Brutto Rendite. ***********