Dachge­schoss-Idylle für Familien – 4 Zimmer nahe Spandauer Forst

13587 Berlin / Hakenfelde, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008477
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13587 Berlin / Hakenfelde
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    450,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,00 %
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, familienfreundlichen Dachgeschosswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Berlin-Spandau, nur einen Steinwurf vom idyllischen Spandauer Forst entfernt. Das Team von Mein Makler Berlin-Spandau freut sich, Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen, die sofort bezugsfrei ist und mit ihrem durchdachten Grundriss und der naturnahen Umgebung besonders Familien anspricht.

Mit rund 95 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 25 m² im ausgebauten Spitzboden bietet diese Wohnung jede Menge Platz für das Familienleben – sei es für ein Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer oder ein Homeoffice unter dem Dach. Insgesamt stehen Ihnen also etwa 120 m² zur Verfügung, die Raum für all Ihre Wohnideen lassen.

Ein echtes Highlight ist das erst 2024 sanierte Badezimmer mit Tageslicht, moderner Dusche und Badewanne – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Der 2020 verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung ein modernes, gepflegtes Ambiente, während die 2012 erneuerten Fenster für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung, als auch eine Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ist hier garantiert. Besonders für Familien ein großer Pluspunkt: Der hauseigene Spielplatz bietet Kindern direkt vor der Tür einen sicheren Ort zum Toben und Spielen. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Schuppen im Außenbereich zur Verfügung – praktisch als Kellerersatz für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ganz in der Nähe. Und wer die Natur liebt, wird den Spandauer Forst direkt vor der Haustür zu schätzen wissen – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Abenteuer mit den Kindern oder einfach zum Durchatmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 € und umfasst alle gängigen Nebenkosten.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Familien ankommen und wachsen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen auch das vollständige Exposé zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

•gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1987 mit nur 5 Parteien
•ca. 95 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden
•4 Zimmer, ideal für Familien
•Badezimmer 2024 hochwertig saniert mit Dusche und Badewanne und Fenster von 2012
•separates Gäste-WC
•Laminatboden aus 2020 in allen Räumen
•Fenster 2012 erneuert (Kunststoff, doppelt verglast)
•Einbauküche ohne Elektrogeräte
•ausgebauter Spitzboden (Baujahr 1987) als zusätzliche Nutzfläche
•praktischer Schuppen im Außenbereich als Kellerersatz
•hauseigener Spielplatz für Kinder
•Öl- oder Gaszentralheizung
•sofort verfügbar, leerstehend
•Hausgeld ca. 450 €
•Gute Internetanbindung (ca. 240 MBit/s DSL bzw. ca. 400 MBit/s Mobilfunk)

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Wintergarten

Die Wohnung liegt in Berlin-Spandau, direkt am beliebten Spandauer Forst – einem der größten Waldgebiete Berlins. Hier profitieren Sie von der Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Spandauer Altstadt und in die Berliner Innenstadt. Die Havel mit Bademöglichkeiten (ca. 10 min mit Fahrrad) ist auch einfach zu erreichen.

Damit vereint die Lage die Vorteile von Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

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