Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Aggertalsperre

51702 Bergneustadt, Etagenwohnung zum Kauf

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Top Angebot

Kaufpreis: 76.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51702 Bergneustadt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    315,00 EUR
  • Kaufpreis
    76.000 EUR
Kindergarten 500 m | Grundschule 800 m | Realschule 2 km | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bergneustadt und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine interessante Basis für Anleger.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon: Hier genießen Sie nicht nur entspannte Stunden, sondern auch den Blick auf die Aggertalsperre – ein echtes Plus, das die Wohnqualität spürbar erhöht.

Auch technisch und optisch überzeugt die Immobilie: Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert. Im Jahr 2024 wurden zudem alle Heizkörper sowie die Dusche erneuert – ideal für Werterhalt und eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ortsteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Dank des durchdachten Grundrisses, der freundlichen Atmosphäre, der erfolgten Modernisierungen und der gefragten Lage ist eine langfristig gute Vermietbarkeit sowie eine positive Wertentwicklung zu erwarten.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – nutzen Sie diese Gelegenheit!

- 3-Zimmer Wohnung
- 59m² Wohnfläche
- optimaler Schnitt der Wohnfläche
- überdachter Balkon mit Blick auf die Agger
- gute Verkehrsanbindung
- gepflegtes Wohnhaus ohne Renovierungsstau
- vermietet - als Kapitalanlage geeignet
- 2021 renoviert
- neue Heizkörper und Dusche

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Hackenberg – nur wenige Fußminuten von Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Hackenberg ist ein reines Wohngebiet, das knapp 3 Kilometer vom Bergneustädter Zentrum entfernt ist. Dieser Ortsteil besticht besonders durch sein Miteinander der unterschiedlichen Nationalitäten und die damit verbundene kulturelle Vielfalt. Zudem verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Anbindung an den Linienbusverkehr, eine Grundschule, 3 Kindergarten und mehreren Kirchengemeinden. Ein Frischemarkt, sowie ein Fußballverein mit einer wunderschönen Sportanlage sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Durch die zügig erreichbare Autobahn-Anschlussstelle A4 gelangen Sie in nur 40 Minuten in die Kulturstadt Köln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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