Sonnig, ruhig und voller Lebens­freude - Bad Wimpfen erleben

74206 Bad Wimpfen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 2,38

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008647
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74206 Bad Wimpfen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.12.2025
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    480,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,94 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)
Kindergarten 370 m | Grundschule 800 m | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 8 km | U/S-Bahn 200 m | Zentrum 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in einem Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen schenkt.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,71 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) – in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Bad Wimpfen.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme, helle Atmosphäre:
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier lässt sich der Alltag mit einem Lächeln vergessen.

Die moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste – perfekt für alle Lebenssituationen.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC unterstreichen den durchdachten Grundriss.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.
Auch eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen steht zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 480 €, davon 150 € Hausgeld und 330 € Betriebs- und Heizkosten.

Ob als stilvolles Eigenheim mit Wohlfühlgarantie oder als solide Kapitalanlage mit Zukunft –
diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Raumgefühl und Lebensqualität.

Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände –
ein Ort zum Leben, Durchatmen und Glücklichsein.

Wohnfläche ca. 88,71 m²

4 Zimmer

1. Obergeschoss

Balkon

Baujahr 1993

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Einbauküche inklusive

Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz

1 Außenstellplatz

Gaszentralheizung

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Wimpfen, einer malerischen Kur- und Fachwerkstadt am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Bundesstraßen B27 und B39 sowie zur Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung nach Heilbronn, Heidelberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Bad Wimpfen ist nicht nur für seine historische Altstadt und das vielseitige Freizeitangebot bekannt, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Deutschlandzentrale von Lidl, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Carolin Reif, Mein Makler Heilbronn

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